陳家強(qiáng)：金管局收緊按揭做法適當(dāng) 可加強(qiáng)銀行體系抵抗力

樓價(jià)升不停，港府再出招。日前香港金管局推出三項(xiàng)“逆周期”措施控制樓市，香港財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長陳家強(qiáng)出席電臺節(jié)目時(shí)表示，金管局因應(yīng)樓市在過去一段時(shí)間持續(xù)上升，昨日(5月19日)再推出措施收緊銀行按揭，認(rèn)為做法適當(dāng)，可以加強(qiáng)銀行體系抵抗力。

對于三項(xiàng)調(diào)控措施，中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青在電臺節(jié)目中表示，由于無法阻止熱錢流入，政府沒有能力解決樓價(jià)上升的問題。

施永青指出，上述措施只能協(xié)助銀行避免承擔(dān)大風(fēng)險(xiǎn)，但不能壓抑樓價(jià)。他又稱，建議政府應(yīng)集中力量、針對性地解決本地人置業(yè)問題，例如透過地契條文規(guī)限銷售對象只能是本地人，并設(shè)立獨(dú)立市場。

金管局推出三項(xiàng)逆周期措施調(diào)控樓市，包括涉及多過一個(gè)按揭貸款的借款人，涉及的按揭成數(shù)上限下調(diào)一成。

按揭證券公司表示，預(yù)計(jì)有新造的按揭貸款成數(shù)會(huì)下降至五成。按證公司會(huì)繼續(xù)對合資格的按揭貸款提供按揭保險(xiǎn)，保障將由五成開始，最高可至八成。

然而，住宅物業(yè)價(jià)格在400萬元或以下及符合相關(guān)要求的置業(yè)人士，仍可申請敘造最高九成按揭貸款

金管局三招具體包括：(1)采用內(nèi)部評級基準(zhǔn)計(jì)算法計(jì)算信用風(fēng)險(xiǎn)資本要求的認(rèn)可機(jī)構(gòu)：將今日(19日)后批出的新造按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重下限，從15%提高到25%。金管局將另函通知這些認(rèn)可機(jī)構(gòu)有關(guān)落實(shí)這項(xiàng)要求的細(xì)節(jié)。

(2)銀行將涉及一個(gè)或以上現(xiàn)有按揭貸款的借款人及/或擔(dān)保人的按揭成數(shù)上限下調(diào)一成。銀行須繼續(xù)遵守現(xiàn)在適用于這些借款人的“供款與入息比率”上限下調(diào)一成的要求。

(3)銀行將主要收入來自香港以外地區(qū)借款人的“供款與入息比率”上限下調(diào)一成。銀行須繼續(xù)遵守現(xiàn)在適用于這些借款人的按揭成數(shù)上限下調(diào)一成的要求。

以上措施實(shí)時(shí)生效。在遵從措施(2)和(3)時(shí)，為免影響有關(guān)措施發(fā)出當(dāng)日或之前已簽署臨時(shí)買賣合約的借款人，銀行可根據(jù)其現(xiàn)行的批核準(zhǔn)則審批這些借款人的按揭貸款申請。