恒大地產(chǎn)（03333）斥資36億成嘉凱城控股股東

恒大地產(chǎn)（03333）發(fā)布公告稱，附屬公司恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以人民幣36.09億元收購嘉凱城集團(tuán)9.52億股股份，占已發(fā)行股本總額約52.78%，成為嘉凱城的控股股東。這也意味著恒大將正式入主這浙江本地的國有房地產(chǎn)企業(yè)，其收購版圖繼續(xù)擴(kuò)大。

公司稱，此次入主收購將豐富公司的土地儲(chǔ)備資源，進(jìn)一步增加一二線城市項(xiàng)目數(shù)量占比。同時(shí)，公司將擁有境內(nèi)資本市場的A股的上市平臺，通過兩家公司的戰(zhàn)略整合，將進(jìn)一步增強(qiáng)恒大的持續(xù)盈利能力。

資料顯示，嘉凱城為浙江國資委旗下的上市公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，總股本人民幣18.04億元，2015年末資產(chǎn)規(guī)模人民幣346.84億元。嘉凱城是一家發(fā)展了20多年的浙江房地產(chǎn)企業(yè)，公司項(xiàng)目主要位于上海、杭州、蘇州等長三角區(qū)域城市及武漢、青島、重慶等華中、華北和西南核心城市，共計(jì)約50個(gè)項(xiàng)目，剩余可售面積近600萬平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次成功控股A股上市房企,不僅僅只是業(yè)務(wù)擴(kuò)張，雖然沒有明說借殼的意圖，但由于已經(jīng)控股了一家國內(nèi)上市平臺，加之控股比例超過50%，基本已經(jīng)表明恒大極可能通過借殼上市方式回歸A股。

事實(shí)上，恒大此前在A股市場的另一大動(dòng)作還有舉牌廊坊發(fā)展。公告顯示，恒大地產(chǎn)于4月11日和12日通過大宗交易及集中競價(jià)累計(jì)買入廊坊發(fā)展股份1902.8萬股，占公司總股本的5.005%，總耗資約2.91億元，成交均價(jià)為15.30元/股。

由于廊坊發(fā)展股權(quán)相對分散，恒大5.005%的持股比例目前已經(jīng)超過廣東恒健，成為廊坊發(fā)展的第二大股東。此次舉牌也被外界解讀為可能借殼回A的動(dòng)作，不過相較之下，被恒大大幅控股的嘉凱城至少在上市操作層面上，籌碼的收購難度要相對較小。

此外，前述業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，隨著嘉凱城入主的完成，相信恒大地產(chǎn)在香港市場的私有化的步伐也可能將提速。資料顯示，去年恒大連續(xù)回購股票，共回購約19.23億股，涉及資金102.99億港元，而在前年恒大同樣實(shí)施了巨資回購，以約58.50億港元回購了17.63億股，大股東的持股比例已近75%，距離私有化僅一步之遙。

據(jù)了解，上市公司私有化一般會(huì)溢價(jià)回購小股東手上的股份，據(jù)中概股私有化的過往經(jīng)驗(yàn)來看，通?；刭弮r(jià)格會(huì)比前一天收盤價(jià)有一定幅度的溢價(jià)，高者甚至達(dá)數(shù)倍。目前恒大地產(chǎn)的股價(jià)在6港元上下，而此前歷史最高價(jià)位8.4港元。

截至目前，共有32家中概股正在進(jìn)行私有化，香港上市的內(nèi)地企業(yè)也有不少謀求回歸，如剛剛在上月底宣布私有化的萬達(dá)商業(yè)。而借殼上市成為許多境外上市的內(nèi)地企業(yè)回歸A股的主要途徑。wind數(shù)據(jù)顯示，2015年，在A股市場成功的借殼交易達(dá)50單，總交易額突破3580億元，兩個(gè)數(shù)字均創(chuàng)十年來新高。