綠城管理(09979)三季度新拓代建項(xiàng)目增幅近一倍 代建走出逆增長步伐

智通財經(jīng)APP獲悉，10月12日，綠城管理(09979)披露第三季度業(yè)績公告，再次交出滿意答卷。數(shù)據(jù)顯示，第三季度，集團(tuán)新拓代建項(xiàng)目的合約總建筑面積達(dá)464萬平方米，較去年同期增長約91.4%;新拓項(xiàng)目代建費(fèi)約16.1億人民幣，較去年同比增長98.5%，增速喜人。

截至2021年9月30日止9個月，綠城管理新拓代建項(xiàng)目的合約建筑面積達(dá)1668萬平方米，同比增長約36.3%;新拓代建項(xiàng)目代建費(fèi)約48.3億元，較去年同期增長約16.9%。

極致服務(wù)力+產(chǎn)品力 助力綠城管理逆生長

近些年地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁落地，人口、金融、政策等外部紅利逐漸消失，房地產(chǎn)市場強(qiáng)監(jiān)管呈現(xiàn)常態(tài)化趨勢。在“破舊立新”的陣痛中，向管理要效益的行業(yè)主張被廣泛認(rèn)可，產(chǎn)品力、服務(wù)力成為核心導(dǎo)向，代建正是在這樣的行業(yè)大變局之下不斷實(shí)現(xiàn)資本市場的價值發(fā)現(xiàn)。

作為代建行業(yè)的龍頭企業(yè)，綠城管理始終堅(jiān)持做真正的“地產(chǎn)開發(fā)商”，把服務(wù)力和產(chǎn)品力作為核心競爭力，構(gòu)建起自己的代建體系—代建4.0和綠星標(biāo)準(zhǔn)。同時，綠城管理深知品質(zhì)就是高質(zhì)量代建的基石，在追求品質(zhì)的路上始終不忘初心，日前還舉辦了工地開放日活動，向社會各界展現(xiàn)產(chǎn)品營造全過程中的高標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)要求。

此外，受益于代建這一輕資產(chǎn)模式，綠城管理逆周期屬性凸顯，加之其他核心競爭優(yōu)勢，當(dāng)前背景下，綠城管理屢屢走出逆增長步伐，讓市場眼前一亮。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)厲，代建行業(yè)滲透率有望進(jìn)一步提升，成為房地產(chǎn)“白銀時代”下的“黃金賽道”。同時，綠城管理還著力搭建第二曲線的產(chǎn)業(yè)鏈，著力孵化產(chǎn)業(yè)鏈上下游公司，將代建業(yè)務(wù)與產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)形成雙向賦能、導(dǎo)流的良性循環(huán)，進(jìn)而拓展縱深發(fā)展的想象空間。

先發(fā)優(yōu)勢顯現(xiàn) 代建或成藍(lán)海市場

縱觀當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)受宏觀政策調(diào)控增速放緩，開發(fā)主體多元化需求愈加凸顯，中國房地產(chǎn)迎來新的發(fā)展時代。在此背景下，資源、產(chǎn)品、品質(zhì)、成本等多端把控面臨挑戰(zhàn)，行業(yè)呼喚具備專業(yè)管理能力的服務(wù)商，代建優(yōu)勢盡顯。高收益、高增長，凈利潤接近經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額，代建這個擁有萬億增量的輕資產(chǎn)稀缺標(biāo)的被資本不斷看好。

更有專業(yè)機(jī)構(gòu)對未來代建賽道發(fā)展趨勢及代建市場容量進(jìn)行了預(yù)測，結(jié)果顯示，代建市場規(guī)模占比將以年均21.3%的速度高速增長，到2025年，對應(yīng)2021年的4.8%的滲透率，代建行業(yè)規(guī)模滲透率預(yù)計(jì)將達(dá)到12.5%。按照歐美模式下代建業(yè)務(wù)占比可做到20%-30%，以平均值25%估算，代建行業(yè)的滲透率還有5.2倍的空間，賽道廣闊，未來發(fā)展十分可觀。

同時，非市場化住房代建市場潛力巨大。隨著政府和國企委托方為代建行業(yè)打開更加寬廣的業(yè)務(wù)空間，存量市場迎相應(yīng)利好，城市更新、租賃房建設(shè)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營等城市類服務(wù)將形成行業(yè)新的增長點(diǎn)。

深耕代建行業(yè)十余年，綠城管理憑借突出的管理能力和多年布局成為這一行業(yè)的領(lǐng)路人，在先發(fā)優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，不斷創(chuàng)新升級產(chǎn)品力和服務(wù)力，逐步打造供應(yīng)鏈體系和社會的平臺效應(yīng)，通過專業(yè)的代建模式創(chuàng)造價值。相信未來，綠城管理將繼續(xù)突破邊界，融合多方生態(tài)力量，拓寬代建賽道的商業(yè)版圖。