股價(jià)飆升近140%成歐洲市值最高住宅建筑商，PIK Group能顛覆住宅市場嗎?

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，俄羅斯億萬富翁謝爾蓋?戈?duì)柕戏?Sergey Gordeev)旗下的專業(yè)住宅建筑商集團(tuán)PIK Group股價(jià)今年至今飆升了近140%，使該公司成為歐洲市值最高的住宅建筑商。

該公司目前市值約130億美元，戈?duì)柕戏蛐坌牟叵雽⑦@家公司打造成為模塊化住房領(lǐng)域的全球領(lǐng)先者：可以在幾周內(nèi)完成一棟公寓樓的建造，與此同時(shí)建立一個(gè)平臺，使得購買或租賃公寓更像是在線購物。

戈?duì)柕戏蚍Q，住宅建筑行業(yè)需要迎來顛覆，否則就有可能重蹈高油耗汽車和實(shí)體店的覆轍。他在接受采訪時(shí)表示：“建筑領(lǐng)域?qū)l(fā)生同樣的顛覆性革命，這樣的革命改變了電子商務(wù)、電動汽車和銀行業(yè)。我認(rèn)為，在三年之內(nèi)，我們的其他公司將取代現(xiàn)有的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)成為主要營收來源?！?/p>

在疫情迫使人們待在家里的同時(shí)，對日常生活空間進(jìn)行改善的全球趨勢席卷而來。據(jù)媒體援引知情人士消息，PIK Group可能會在本周進(jìn)行二次公開募股，籌集的資金可能會用于為該公司的模塊化建設(shè)部門提供資金。

據(jù)了解，該公司的模塊化建設(shè)部門Units使用在工廠組裝的模塊進(jìn)行住宅建設(shè)，以減少建設(shè)時(shí)間和勞動力成本。Units目前經(jīng)營著一家工廠，該工廠按照汽車裝配線進(jìn)行設(shè)計(jì)，每年可生產(chǎn)4萬平方米的居住空間，足以滿足莫斯科約800套普通公寓的需求。

該公司表示，其第一個(gè)模塊化建設(shè)項(xiàng)目是位于莫斯科的一座九層、共136套住宅的公寓大樓，計(jì)劃在10月用兩周時(shí)間完成組裝，大約需要30名工人。戈?duì)柕戏蚍Q：“在未來的10到15年里，這個(gè)行業(yè)看起來將會完全不同。一切都將是模塊?！?/p>

不過，他同時(shí)指出，雖然模塊化住宅將會是高質(zhì)量和有吸引力的、并且模塊化建設(shè)因?yàn)槟軌驖M足經(jīng)濟(jì)適用房的高需求而在全球范圍內(nèi)越來越受歡迎，但這項(xiàng)實(shí)驗(yàn)性建筑技術(shù)仍需證明其能提供建筑結(jié)構(gòu)的完整性和穩(wěn)定性，

縱使這類住宅建筑商的股價(jià)這般飆升，但其市值在科技公司面前仍然是小巫見大巫。這促使包括PIK Group在內(nèi)的許多住宅建筑商努力發(fā)展其數(shù)字業(yè)務(wù)。

PIK Group在疫情期間，將其新房銷售轉(zhuǎn)移到線上，并擴(kuò)大其住宅房地產(chǎn)市場的數(shù)字化，以囊括租金、二級市場和其他開發(fā)商的商業(yè)信息等。

戈?duì)柕戏虮硎?，PIK Group將向其技術(shù)項(xiàng)目投資數(shù)千億盧布。目前，該公司的Kvarta平臺類似Opendoor Technologies(OPEN.US)，允許用戶在線購買、出售或租賃住宅，而無需與交易方打交道，甚至無需訪問物業(yè);通過該平臺，可以將交易時(shí)間縮短到最低限度。

戈?duì)柕戏虮硎荆骸敖?jīng)紀(jì)人、代理人和房主只會帶來額外的不確定性，我們的平臺將其全部轉(zhuǎn)移到線上并使其完全合理。”他預(yù)計(jì)，俄羅斯的二手房市場每年的價(jià)值超過1650億美元，Kvarta平臺今年的營收預(yù)計(jì)為3.3億美元，利潤率約為10%。

此外，戈?duì)柕戏蜻€表示，未來，模塊化建設(shè)業(yè)務(wù)和在線房地產(chǎn)市場業(yè)務(wù)都有可能剝離出來以進(jìn)行首次公開募股。

BCS分析師Elena Tsareva表示：“這些技術(shù)舉措很好。如果它們能夠奏效，相應(yīng)的業(yè)務(wù)可能會以更高的估值分拆出來?！薄暗玃IK本質(zhì)上仍然是一家開發(fā)商，其市值將與其控制成本、利率和實(shí)體存在的能力相關(guān)聯(lián)。”