瑞信：維持新鴻基地產(chǎn)(00016)“跑贏大市”評(píng)級(jí) 目標(biāo)價(jià)降8.4%至143.5港元

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，瑞信發(fā)布研究報(bào)告稱，維持新鴻基地產(chǎn)(00016)“跑贏大市”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)從156.6港元下調(diào)8.4%至143.5港元，將2022-23財(cái)年盈利預(yù)測(cè)下調(diào)0.6%-1.4%。公司2021年6月底止財(cái)年度基本利潤(rùn)同比增長(zhǎng)1.7%至299億元，大致符合預(yù)期，全年派息持平，凈負(fù)債率微升至16%。

該行指，管理層預(yù)計(jì)中國(guó)香港銷售勢(shì)頭將因項(xiàng)目充足而加速，并指導(dǎo)2022財(cái)年銷售目標(biāo)為450億元。自2021年7月以來，WetlandSeasonsBay第一期推出，銷售額達(dá)到92億元。管理層重申中國(guó)香港的中期平均年銷售額目標(biāo)為400億元。

報(bào)告中稱，盡管中國(guó)香港出租物業(yè)面臨一些壓力，但其中國(guó)內(nèi)地投資物業(yè)表現(xiàn)強(qiáng)韌，零售及寫字樓租金收入同比增長(zhǎng)47%及13%，管理層指內(nèi)地投資物業(yè)組合每年擴(kuò)大約19%，并在2024財(cái)年達(dá)到2500萬平方呎。該行又指，看好新地在土地儲(chǔ)備方面優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)會(huì)受惠于中國(guó)香港房屋需求。