橫琴政策東風(fēng)襲來(lái)，華發(fā)物業(yè)服務(wù)（00982）業(yè)務(wù)煥發(fā)新生機(jī)

橫琴粵澳深度合作區(qū)的頂層設(shè)計(jì)終于靴子落地。9月5日晚間，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《橫琴粵澳深度合作區(qū)建設(shè)總體方案》（以下簡(jiǎn)稱：方案）。方案明確了橫琴粵澳深度合作區(qū)的四大戰(zhàn)略定位：促進(jìn)澳門經(jīng)濟(jì)適度多元化發(fā)展的新平臺(tái)、便利澳門居民生活就業(yè)的新空間、豐富“一國(guó)兩制”實(shí)踐的新示范、推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的新高地，并制定了2024年、2029年、2035年“三步走”目標(biāo)。

政策大禮包花落橫琴，有一個(gè)值得投資者們關(guān)注的標(biāo)的—華發(fā)物業(yè)服務(wù)（00982）。根據(jù)智通財(cái)經(jīng)APP了解，華發(fā)物業(yè)服務(wù)已于早期承接諸多橫琴項(xiàng)目，項(xiàng)目涉及會(huì)展業(yè)務(wù)及物管業(yè)務(wù)方方面面，占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

深耕大灣區(qū)，承接多個(gè)橫琴項(xiàng)目

橫琴粵澳深度合作區(qū)政策出臺(tái)，對(duì)大灣區(qū)無(wú)疑是又一利好落地。根據(jù)方案，橫琴粵澳深度合作區(qū)要大力發(fā)展集成電路、電子元器件、新材料、新能源等產(chǎn)業(yè)，還對(duì)橫琴粵澳深度合作區(qū)符合條件的產(chǎn)業(yè)企業(yè)減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。中央賦予橫琴“最優(yōu)”政策，大大吸引了企業(yè)和人才在此匯聚，粵港澳大灣區(qū)有望進(jìn)入發(fā)展的快車道。

東亞前海證券策略團(tuán)隊(duì)發(fā)布的研報(bào)指出，粵港澳大灣區(qū)發(fā)展成績(jī)亮眼，2009年以來(lái)橫琴新區(qū)建設(shè)已上升為國(guó)家戰(zhàn)略，區(qū)位優(yōu)勢(shì)和發(fā)展空間明顯。橫琴新區(qū)著力發(fā)展商務(wù)服務(wù)、休閑旅游、科教研發(fā)和高新技術(shù)四大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，其中打造“旅游島”和發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)是發(fā)展重心。  

在休閑旅游產(chǎn)業(yè)方面，橫琴新區(qū)著力于建設(shè)與港澳配套的國(guó)際知名旅游度假基地。在商務(wù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)方面，橫琴新區(qū)致力于建設(shè)粵港澳地區(qū)的區(qū)域性商務(wù)服務(wù)基地。在科教研發(fā)產(chǎn)業(yè)方面，橫琴新區(qū)注重建設(shè)珠江口西岸的區(qū)域性科教研發(fā)平臺(tái)。在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方面，橫琴新區(qū)鼓勵(lì)建設(shè)融合港澳優(yōu)勢(shì)的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。

此外，東亞前海證券列出可以重點(diǎn)關(guān)注標(biāo)的，包括華金資本、格力地產(chǎn)、華發(fā)股份等等。除了以上公司之外，還有一個(gè)值得投資者們價(jià)值投資的標(biāo)的，一家深耕大灣區(qū)的物管企業(yè)——華發(fā)物業(yè)服務(wù)。2020年，經(jīng)過(guò)母公司珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“珠海華發(fā)”）一系列內(nèi)部重組和資產(chǎn)注入后，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)華發(fā)物業(yè)服務(wù)得以成功登陸資本市場(chǎng)，進(jìn)入港股投資者的視野。

華發(fā)物業(yè)服務(wù)在母公司珠海華發(fā)的支持下，獲得地產(chǎn)和城運(yùn)充足項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，大灣區(qū)物管和會(huì)展、酒店管理規(guī)模提升占據(jù)天然增長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)。珠海華發(fā)是珠海最大的綜合型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)和全國(guó)知名的領(lǐng)先企業(yè)，據(jù)悉該集團(tuán)在大灣區(qū)深耕多年，業(yè)務(wù)遍布全國(guó)各地。

根據(jù)智通財(cái)經(jīng)APP了解，華發(fā)物業(yè)服務(wù)在承接澳門相關(guān)會(huì)展方面已經(jīng)頗有經(jīng)驗(yàn)。比如，公司已經(jīng)連續(xù)承辦第二屆、第三屆橫琴十字門金融周、連續(xù)兩年承接澳珠企業(yè)家峰會(huì)項(xiàng)目、承辦2020珠澳國(guó)際汽車博覽會(huì)、第八屆“創(chuàng)青春”廣東青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽暨第四屆粵港澳大灣區(qū)青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽、2019（橫琴）經(jīng)濟(jì)發(fā)展與創(chuàng)新大會(huì)暨第九屆諾獎(jiǎng)中國(guó)行、自主IP開發(fā)和運(yùn)營(yíng)“珠海國(guó)際設(shè)計(jì)周”等。

此外，對(duì)于政策中提到的“支持粵澳合作建設(shè)高品質(zhì)進(jìn)口消費(fèi)品交易中心，構(gòu)建高品質(zhì)消費(fèi)品交易產(chǎn)業(yè)生態(tài)”的高品質(zhì)消費(fèi)博覽會(huì)以及一系列珠澳合作會(huì)議如能落地，對(duì)于在大灣區(qū)深耕多年、具備豐富項(xiàng)目舉辦經(jīng)驗(yàn)的華發(fā)物業(yè)服務(wù)來(lái)說(shuō)也能起著積極正向的促進(jìn)作用。

除了會(huì)展項(xiàng)目之外，華發(fā)物業(yè)服務(wù)還承接了多個(gè)橫琴物管項(xiàng)目，深度參與橫琴城市服務(wù)領(lǐng)域，具體包括住宅項(xiàng)目的橫琴華發(fā)廣場(chǎng)一期、橫琴華發(fā)首府、橫琴悅天地、橫琴旗艦銷售中心（橫琴灣、橫琴府）等；商辦項(xiàng)目橫琴金融街、橫琴網(wǎng)球中心、橫琴國(guó)際金融中心等；公建項(xiàng)目橫琴檢察院及市政項(xiàng)目橫琴一體化。

總之，華發(fā)物業(yè)服務(wù)深耕大灣區(qū)，又有承接橫琴項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)積累和地產(chǎn)、城運(yùn)公司帶來(lái)的豐厚項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，如今有望借助政策東風(fēng)，迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

上半年歸母凈利潤(rùn)增逾4倍，基本盤進(jìn)一步夯實(shí)

除了橫琴概念暖風(fēng)之外，華發(fā)物業(yè)服務(wù)自身的實(shí)力亦不容小覷。2021年上半年，公司歸母凈利潤(rùn)同比高增437%。業(yè)績(jī)強(qiáng)勁增長(zhǎng)的背后，這家具有國(guó)企背景的老牌物企的“硬”實(shí)力亦得以彰顯。

華發(fā)物業(yè)服務(wù)能取得靚麗業(yè)績(jī)的背后，除了物管規(guī)模加速增長(zhǎng)之外，剝離虧損業(yè)務(wù)，聚焦“一核兩翼”更其關(guān)鍵一步。具體而言，該公司于2020年6月剝離財(cái)經(jīng)印刷業(yè)務(wù)，于2020年9月起正式終止酒店租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，并于2020年12月完成金融服務(wù)業(yè)務(wù)剝離。但酒店顧問(wèn)咨詢服務(wù)以及展覽服務(wù)仍為公司“一核兩翼”策略的重要組成部分，將在未來(lái)持續(xù)發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理主營(yíng)業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

業(yè)務(wù)更加聚焦，帶來(lái)的是公司物管業(yè)務(wù)基本盤的進(jìn)一步夯實(shí)。2020年上半年，華發(fā)物業(yè)服務(wù)管理覆蓋中國(guó)39個(gè)城市的物業(yè)組合，合約總建筑面積約3370萬(wàn)平方米，較2020年同期增長(zhǎng)26.22%；同一時(shí)期，公司向217項(xiàng)物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)，總收費(fèi)建筑面積達(dá)約1680萬(wàn)平方米，較2020年同期增長(zhǎng)19.15%。

收費(fèi)面積和合約建筑面積的穩(wěn)健增長(zhǎng)，帶來(lái)公司的營(yíng)收和利潤(rùn)飆升。上半年，華發(fā)物業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入為6.66億元（單位：港元，下同），同比增長(zhǎng)約38%；公司擁有人占期內(nèi)凈利潤(rùn)約為8397萬(wàn)元，同比上升約437%。

總而言之，華發(fā)物業(yè)服務(wù)背靠母公司，進(jìn)一步深耕珠海大本營(yíng)并積極布局國(guó)內(nèi)其他重點(diǎn)城市，在橫琴擁有充足的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，保障了未來(lái)的成長(zhǎng)性，并借助橫琴政策暖風(fēng)，在鞏固會(huì)展項(xiàng)目及物管項(xiàng)目盈利能力外，對(duì)于政策鼓勵(lì)的其他方面例如商務(wù)服務(wù)、休閑旅游等華發(fā)物業(yè)服務(wù)都具備先發(fā)優(yōu)勢(shì)和過(guò)往沉淀帶來(lái)精準(zhǔn)觸達(dá)和無(wú)限想象空間，讓華發(fā)物業(yè)服務(wù)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)和珠海大本營(yíng)精耕細(xì)作的發(fā)展前景得到較好鎖定。從股價(jià)來(lái)看，已經(jīng)連續(xù)回調(diào)多日，已經(jīng)相對(duì)安全。放眼未來(lái)，宏觀環(huán)境利好，業(yè)務(wù)進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)和多元化發(fā)展，現(xiàn)今或正是埋伏良機(jī)。