減稅政策收緊而需求激增，英國房價仍居高不下

智通財經(jīng)APP獲悉，英國最大的按揭貸款和儲蓄銀行——哈里法克斯銀行提供的數(shù)據(jù)顯示，英國房價8月份繼續(xù)呈現(xiàn)上漲勢頭，并表示在一定程度上說明減稅政策的逐步收緊對房地產(chǎn)需求的影響已經(jīng)微乎其微。

該行提供的最新數(shù)據(jù)顯示，8月英國房屋平均價格環(huán)比上漲0.7%至262,954英鎊(約36.4萬美元)。在此之前，7月份環(huán)比漲幅為0.4%;年增長率則小幅放緩至7.1%，7月份為7.6%。

英國政府于去年推出的印花稅減免于7月1日開始逐步取消，大幅降低了購房者的稅收支出。據(jù)了解，根據(jù)英國財政大臣之前宣布的印花稅限時減免政策，6月30日之前購買英國房產(chǎn)的所有買家，其購房印花稅起征點維持在50萬英鎊;7月1日至9月30日之間，印花稅起征點將降至25萬英鎊;而自10月1日起，征稅起點將完全恢復(fù)至12.5萬英鎊。

房價持續(xù)高企

但哈里法克斯銀行表示，其他因素也在支撐著居高不下的房地產(chǎn)。這些因素包括低借貸成本、待售房短缺、封鎖政策期間人們積蓄增長，以及疫新冠情導(dǎo)致的遠(yuǎn)離大城市且對大戶型需求的激增。

哈里法克斯銀行董事總經(jīng)理Russell Galley表示:“我們認(rèn)為，結(jié)構(gòu)性因素推動了買方活動達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄水平，比如對更大的家庭辦公空和居住空間的需求，并且這些趨勢可能將持續(xù)下去。一旦剩余的減稅政策在本月晚些時候結(jié)束，自疫情開始以來的價格上漲趨勢不太可能逆轉(zhuǎn)?！?/p>

在上個月，英國經(jīng)濟(jì)預(yù)測機(jī)構(gòu)EY item club高級經(jīng)濟(jì)顧問Martin Beck曾表示，印花稅減免政策開始收緊后，高企的房價仍將持續(xù)。“總體而言，房價近期出現(xiàn)大幅回調(diào)的可能性看起來很小。”Beck此前表示。

Nationwide上個月也表示，受消費者信心提振、待售房短缺和低借貸成本的推動，潛在需求預(yù)計在近期保持強(qiáng)勁，房價強(qiáng)勁上漲趨勢還將持續(xù)。

全英房屋抵押貸款協(xié)會的最新調(diào)查也反映了類似的情況。該協(xié)會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)與哈里法克斯不同，協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，8月份房價上漲2.1%，為15年來的第二大漲幅。

這些數(shù)據(jù)可能在一定程度上反映出，人們希望在9月30日印花稅減免結(jié)束之前，充分利用政策優(yōu)惠以節(jié)約購房成本。

偏愛威爾士

哈利法克斯銀行表示，在過去一年里，威爾士地區(qū)的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)好于英國其他地區(qū)，房價上漲了11.6%。西南部緊隨其后，這充分反映出居民們對鄉(xiāng)村生活的需求激增。

另外，該行的數(shù)據(jù)顯示倫敦房價過去一年同比僅上漲1.3%，成為英國表現(xiàn)最差的地區(qū)，主要因為最近三個月房價有所下降。然而，倫敦的房價略高于50萬英鎊，幾乎是全國平均房價水平的兩倍。