融創(chuàng)(01918)上半年“三道紅線”指標持續(xù)改善，國際信用評級全面提升

上半年，“房住不炒”主基調不變，包括“三道紅線”、“雙集中供地”等政策形成組合拳，持續(xù)顯現(xiàn)效力，將行業(yè)導向更健康、更有序的方向。融創(chuàng)積極響應政策號召，“三道紅線”指標持續(xù)改善，構建出更安全、穩(wěn)健、高質量發(fā)展的基本面。

8月30日，融創(chuàng)中國控股有限公司（01918）發(fā)布2021年中期業(yè)績報告，凈負債率86.6%，較2020年末下降9.4個百分點；非受限制現(xiàn)金短債比升至1.11，剔除預收賬款后的資產負債率降至76%。這是繼年初快速降至“黃檔”后，融創(chuàng)“三道紅線”指標的持續(xù)改善，全面轉綠的進程不斷加速。

早在2019年下半年，融創(chuàng)先于政策要求，主動落實“降杠桿、優(yōu)化資本結構”；2020年以來，均衡穩(wěn)健戰(zhàn)略初見成效，融創(chuàng)在業(yè)績全面增長的同時負債指標也得到持續(xù)改善。

2021年上半年，融創(chuàng)營業(yè)收入958.2億元，同比上升23.9%；毛利199.8億元，同比上升12.5%；歸母凈利潤119.9億元，同比上升9.4%；截至6月30日，公司總資產1.2萬億元，較去年底提升9%，一年內到期有息債務總額910億元，短債占總有息負債比重下降至30%行業(yè)低位，債務結構良性，財務彈性更趨強韌。

現(xiàn)金流層面，融創(chuàng)也呈現(xiàn)出更充裕態(tài)勢。上半年，融創(chuàng)銷售額3208億元同比增長64%，銷售回款率保持高位水平。非受限現(xiàn)金達到1011億元，較去年底增長2.4%。融創(chuàng)的融資結構也在改善，信托借款規(guī)模連續(xù)兩年大幅下降。

同時，融創(chuàng)嚴格控制拿地總量，提升土地質量，上半年權益拿地銷售比為37.9%，2020年7月-2021年6月一年內權益拿地銷售比僅為28.5%，彰顯出極強的拿地紀律。

環(huán)境保護、社會責任，同樣是衡量企業(yè)增長的重要指標。融創(chuàng)將綠色環(huán)保理念融入采購、研發(fā)、設計、施工、運營業(yè)務全鏈條，十余項目獲三星綠色建筑、WELL金級、LEED金級認證；第一時間捐贈2000萬元馳援河南防汛救災，捐贈1.35億元建設重慶中益鄉(xiāng)，聯(lián)合清華大學打造鄉(xiāng)村振興樣本，截至目前融創(chuàng)在鄉(xiāng)村振興、古建保護、教育扶智、救災等領域累計捐贈超27億元。

一邊降杠桿優(yōu)化資本結構，一邊維持安全穩(wěn)健高質量增長態(tài)勢，融創(chuàng)的經(jīng)營表現(xiàn)不斷收獲國際機構的認可：上半年，標普將融創(chuàng)公司主體評級由 BB-上調至BB，展望穩(wěn)定。穆迪及惠譽將公司評級展望調升至正面。8月，ESG領域評級機構Sustainalytics授予融創(chuàng)低風險評級，評分位列70家境內參評房企首位。