深圳控股(00604)2021中期：深耕粵港澳大灣區(qū) 積極拓展優(yōu)質(zhì)土地資源

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，8月27日，深業(yè)集團(tuán)旗下香港上市平臺(tái)深圳控股有限公司(00604)(下稱“深圳控股”或“公司”)發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，并于8月30日上午通過網(wǎng)絡(luò)直播方式舉行深圳控股業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。深圳控股董事局主席呂華、副總裁徐恩利、副總裁嚴(yán)中宇、執(zhí)行董事史曉梅、首席運(yùn)營(yíng)官朱國(guó)強(qiáng)出席了發(fā)布會(huì)。

2021年上半年，隨著常態(tài)化防控體系的建立和疫苗接種率的上升，中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)。期內(nèi)，面對(duì)全面趨嚴(yán)的政策環(huán)境，深圳控股貫徹執(zhí)行既定規(guī)劃，積極拓展土地資源，各項(xiàng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，上半年取得了理想的業(yè)績(jī)。

結(jié)算收入顯著提升 項(xiàng)目開發(fā)和物業(yè)投資穩(wěn)步推進(jìn)

期內(nèi)，深圳控股緊抓項(xiàng)目工程進(jìn)度，確保泰然立城、頤灣府、深業(yè)中城、馬鞍山深業(yè)華府等項(xiàng)目順利結(jié)轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入169.0億港元，較去年同期大幅上漲679%。房地產(chǎn)開發(fā)毛利率約39%。

深圳控股投資物業(yè)整體運(yùn)營(yíng)水平持續(xù)優(yōu)于市場(chǎng)，同時(shí)所運(yùn)營(yíng)的商場(chǎng)通過主動(dòng)調(diào)整商家和積極開展推廣，客流量和租金水平有所提高。期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)物業(yè)投資收入約685.3百萬港元，較去年同期上漲22%。

城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)加速發(fā)展 “物管城市”模式走出深圳

上半年，深圳控股城市綜合運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)加速發(fā)展，全方位服務(wù)于住宅小區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)、城市公共設(shè)施、物管城市等多種業(yè)態(tài)，約75%來自非關(guān)聯(lián)外拓項(xiàng)目。期內(nèi)，深圳控股新拓展項(xiàng)目52個(gè)，新簽約面積超過1,100萬平方米。

“物管城市”模式表現(xiàn)亮眼。2020年納入深圳控股管理的多個(gè)項(xiàng)目穩(wěn)居深圳街道環(huán)比前列;2021年上半年深圳控股在深圳新拓展7個(gè)“物管城市”項(xiàng)目，覆蓋面積約850萬平方米，同時(shí)憑借富有經(jīng)驗(yàn)的管理案例和優(yōu)秀的品牌服務(wù)成功在馬鞍山市雨山區(qū)開拓1個(gè)街道項(xiàng)目，標(biāo)志著“物管城市”運(yùn)營(yíng)模式走出深圳，向全國(guó)推廣。

積極拓展優(yōu)質(zhì)土地資源 深耕粵港澳大灣區(qū)

深圳控股繼續(xù)聚焦粵港澳大灣區(qū)、布局重點(diǎn)城市戰(zhàn)略，上半年新增計(jì)容建筑面積約176萬平方米，總地價(jià)約94億元人民幣。期內(nèi)，深圳控股在粵港澳大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)巨大突破：深圳城市更新項(xiàng)目取得進(jìn)展，八卦嶺上林苑項(xiàng)目已確認(rèn)實(shí)施主體;深圳控股聯(lián)合萬科以總地價(jià)81.9億元人民幣競(jìng)得中山市翠亨新區(qū)項(xiàng)目，計(jì)容建面155萬平方米，規(guī)劃打造為大灣區(qū)西岸最具影響力的大型綜合體和城市新地標(biāo)。此外，深圳控股在長(zhǎng)沙和馬鞍山分別競(jìng)得商住地塊和工業(yè)地塊。

2021年是深圳控股的“十四五”規(guī)劃的開局之年，公司正朝向“產(chǎn)城創(chuàng)新建設(shè)者，幸福民生運(yùn)營(yíng)商”的定位發(fā)展，全力轉(zhuǎn)型為以城市綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)、科技產(chǎn)業(yè)投資服務(wù)為主業(yè)的科技型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，助力灣區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

下半年深圳控股多個(gè)大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將推出市場(chǎng)，預(yù)計(jì)合同銷售量將明顯上升。公司亦將繼續(xù)通過與母公司合作、城市更新、與政府及企業(yè)合作、產(chǎn)業(yè)勾地、兼并收購(gòu)、公開市場(chǎng)競(jìng)拍等方式，積極拓展優(yōu)質(zhì)土地資源。

此外，深圳控股將持續(xù)優(yōu)化投資物業(yè)的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，推進(jìn)物業(yè)投資項(xiàng)目的招商，租金收入力爭(zhēng)達(dá)到全年20%-30%的增長(zhǎng)目標(biāo)。城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)方面，深圳控股將加速業(yè)務(wù)拓展和混改工作，覆蓋多種業(yè)態(tài)，努力實(shí)現(xiàn)收入規(guī)模30%以上的分部增長(zhǎng)目標(biāo)。

深圳控股表示，公司將通過持之以恒的努力，抓住發(fā)展機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，穩(wěn)步提升城市服務(wù)能力和產(chǎn)業(yè)集聚能力，加強(qiáng)資源獲取能力和專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定、高質(zhì)量的發(fā)展，為股東創(chuàng)造理想的回報(bào)。