美國房價預計今年將漲近15%，增長有望在2022年放緩

智通財經(jīng)APP獲悉，對分析師進行的調查顯示，2022年美國房價飆升速度將放緩，漲幅為今年兩位數(shù)漲幅的一半，但仍比專家三個月前的預測快得多。

在經(jīng)濟適用房稀缺之際，美國創(chuàng)紀錄的低利率和尋求更大居住空間的住房工人推高了住房需求。

本月的其他調查也顯示，澳大利亞、新西蘭和加拿大的房價今年也將以兩位數(shù)增長，然后在2022年放緩。

在8月10日至25日接受調查的30位房地產分析師將今年美國房價漲幅的平均預期上調至略高于14%，高于5月份的10.6%。他們預測明年的增長率為6.7%，略高于之前預測的5.6%。

如果實現(xiàn)這一預測中值，2021年的全年房價漲幅將是自2005年以來的最高水平，2005年正是由過度膨脹的住房市場引發(fā)的全球金融危機之前。

西雅圖Windermere Real Estate首席經(jīng)濟學家Matthew Gardner表示，“我們面臨的最大問題是住房供應不足。”

“因此，我們將回到某種形式的平衡市場的情況不會在今年發(fā)生。我希望我們能在2022年實現(xiàn)這個目標，或者更接近這個目標?！?/p>

已經(jīng)有跡象表明市場正在降溫。但是，即使預計明年的通脹率將下降近一半，房價上漲的速度仍將遠遠超過工資增長和整體通脹率，這將使住房問題變得更加難以負擔。

超過60%的受訪分析師認為，在未來兩到三年內，美國居民的負擔能力將變低。6位分析師表示，美國房價將保持不變，只有4位分析師預計房價可承受性將有所改善。

“待售房屋短缺以及相關購買力下降是房屋銷售面臨的最大風險。材料、土地和勞動力的供應限制阻礙了更多的建設。其中一些制約因素，包括勞動力和土地的短缺，早在疫情爆發(fā)之前就存在了。”

導致房價上漲的問題是一直存在的，例如沒有足夠的經(jīng)濟適用房可供購買，尤其是對那些正在尋找第一套住房的年輕人來說。