深圳樓市進入冰河期!一季度成交量大跌78.77%

用腰斬都不足以形容2017年一季度深圳樓市的慘淡。

根據(jù)近日世聯(lián)行發(fā)布的2017年一季度深圳房地產(chǎn)市場報告顯示，一季度，深圳商品住宅市場同比量跌價漲?？偣娣e21.14萬㎡，同比下滑82.18%;總成交面積33.64萬㎡，同比下滑78.77%;成交均價54846元/ ㎡，同比上漲14.05%。

深圳樓市在一季度的表現(xiàn)可謂創(chuàng)下幾個歷史新低。世聯(lián)行稱，受政策影響持續(xù)，疊加春節(jié)等節(jié)假日因素，深圳一季度供應及成交創(chuàng)下歷年成交及供應新低。

此外，受“10.4新政”及收緊的政策預期影響，開發(fā)商推盤熱情不高，一季度深圳僅6個新盤入市，推盤量也創(chuàng)下歷年來推盤量新低。

智通財經(jīng)注意到，深圳1季度商品住宅成交金額也同比大跌76%，落后全國多個城市。

在世聯(lián)行統(tǒng)計的全國30個城市1季度商品住宅成交金額排名中，深圳排在19位。杭州、上海、成都等都排在深圳之前。

世聯(lián)行指出，2016年，近9成以上城市成交金額增長在20%以上;而2017年一季度，半數(shù)城市成交金額同比出現(xiàn)負增長。此外，一季度，部分二線及三四線城市，價格出現(xiàn)大幅上行;一線城市受到調(diào)控政策影響，價格上行趨勢放緩。

此外，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表現(xiàn)來看，一季度，深圳市地鐵集團以7.02萬㎡的銷售面積位居面積榜首位，萬科以42.89億元的銷售金額占據(jù)金額榜冠軍。

而從深圳房地產(chǎn)市場企業(yè)聚集度來看，一季度，TOP10開發(fā)商銷售面積占全市總銷售面積的56.69%， TOP10開發(fā)商銷售金額占全市總銷售金額的67.13% ，行業(yè)集中度高。

根據(jù)上述報告顯示，目前，深圳市場庫存持續(xù)處在較為健康的水平，截止到2017年3月，深圳市商品住宅可售面積為369.33萬 ㎡，同比略有下降;受近期成交量下降因素的影響，深圳市商品住宅出清周期上升至17.5個月。

值得一提的是，近期業(yè)內(nèi)人士認為樓市有望進入二手房時代。而深圳二手住宅市場也有“倒掛”表現(xiàn)。

據(jù)了解，在“10.4”新政疊加“3.25”新政的影響下 ，2016年二季度開始，深圳二手房成交持續(xù)處于較低位成交。2017年一季度，全市二手房成交面積84.47萬㎡，同比下降75.85%。對比2016年1季度的增速來看，政策影響效果明顯，各區(qū)成交全面下滑，且降幅均在75%以上。

此外，深圳新房、二手房成交量呈現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。其中，新房供應稀缺的福田區(qū)由于其區(qū)域價值高，二手房成交量高達新房成交的858.5倍，全市二手房成交為新房的2.5倍。

智通財經(jīng)注意到，2017年3月，在“兩會”定調(diào)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展基調(diào)之后，限購城市增多，熱點城市的調(diào)控再度升級，如北京、廣州連續(xù)出臺政策嚴控投資投機性需求。數(shù)據(jù)顯示，近期有40多個城市啟動了新一輪調(diào)控，覆蓋一二三四線城市(縣)，特別是占全國商品房成交量20%的三大都市圈外圍，基本被限購限貸籠罩。

對于深圳近期是否會跟進出臺更多調(diào)控措施，世聯(lián)行認為目前從深圳的政策調(diào)控結(jié)果來看，量價走勢平穩(wěn)，暫時未出臺相關(guān)政策，后續(xù)結(jié)合市場成交情況，不排除跟進其他一線城市政策，收緊信貸及收緊商辦市場銷售政策。

（文中圖片數(shù)據(jù)來自世聯(lián)行）