德信服務(02215)中期業(yè)績發(fā)布：凈利潤同比增長81.5%，社區(qū)增值服務收入大增175.1%

智通財經(jīng)APP獲悉，8月23日，德信服務(02215)發(fā)布中期業(yè)績報告。據(jù)報告顯示，截至2021年6月30日，德信服務實現(xiàn)收入約為人民幣4.6億元，同比增長67.9%;毛利潤約為1.7億元，同比增長90.9%;凈利潤約為0.7億元，同比增長81.5%。

營收快速增長的背后，離不開德信的差異化發(fā)展戰(zhàn)略。上半年，德信服務積極加強第三方外拓，在業(yè)態(tài)板塊持續(xù)突破，發(fā)力增值服務板塊，取得了良好戰(zhàn)績。

總合約面積同比增長29.2% 在管項目中第三方面積占比超65%

憑借良好的質(zhì)量與市場口碑，2021年上半年，德信服務通過內(nèi)生擴展以及戰(zhàn)略性的合資機會增加業(yè)務規(guī)模和市場份額。2021年6月底，公司總合約面積4332萬平方米，同比增長為29.2%;總在管面積2800萬平方米，同比增長率為25.6%。其中，公司位于浙江省的在管項目面積為1862萬平方米，占比達到66.5%，區(qū)域集聚效應進一步提升。

長三角地區(qū)是中國經(jīng)濟最發(fā)達、增長速度最快的地區(qū)之一，具有長期深耕的戰(zhàn)略價值。德信服務深耕浙江省逾17年，在該區(qū)域形成了良好的發(fā)展優(yōu)勢，地區(qū)品牌影響力不斷增強。集聚效應對于同一片區(qū)多項目管理的現(xiàn)狀來說，有助于進一步優(yōu)化運營總成本，同時在開展社區(qū)增值服務方面能加大業(yè)務的滲透率。

值得注意的是，依托市場化運營優(yōu)勢，上半年德信服務外拓成果顯著。在上半年公司第三方外拓項目達到125項，在管總建筑面積達到1823萬平方米，在管項目中第三方面積比重超65%，維持高位。

強勁外拓能力的背后以公司的優(yōu)質(zhì)服務和有效的外拓策略作為支撐。目前，公司采取以市場為導向的方法，優(yōu)先識別市場需求并創(chuàng)造服務滿足需求。同時，德信服務目前在總部及區(qū)域層面成立專門的投資及拓展部門，為推動第三方外拓提供了堅實的支撐。

此外，憑借優(yōu)質(zhì)服務獲得的較高項目續(xù)簽率進一步鞏固了德信服務第三方外拓的優(yōu)勢。德信服務目前建立了桔服務和臻服務這兩項標準化服務模式，根據(jù)不同物業(yè)的類型、定位和規(guī)模，更高效、有針對性地滿足客戶的各類需求，贏得廣大業(yè)主的青睞。

得益于強勁的第三方外拓實力，德信服務成功取得眾多標桿項目并持續(xù)突破業(yè)態(tài)。上半年，公司加快非住業(yè)態(tài)布局，培育體育場館業(yè)務特色，為浙江省湖州市奧體中心、溫州市樂清新體育館等場館項目提供物業(yè)服務，通過深入體育場館業(yè)態(tài)樹立體育運動場館類項目標桿，并涉足提供健身運營等相關增值服務。

社區(qū)增值服務收入大增175.1% 智能服務水平進一步提升

上半年，伴隨著德信集團交付項目的增加及公司獨立第三方業(yè)務的增加，德信服務的物業(yè)管理服務收入達2.4億元，同比增加46.2%。

除了物業(yè)管理服務保持快速增長外，公司在非業(yè)主增值服務及社區(qū)增值服務方面取得了不錯的發(fā)展成果。上半年，通過向如非業(yè)主提供的案場服務及前介服務及于 2020年下半年向新開發(fā)的商業(yè)綜合體及服務式公寓的經(jīng)營者提供有關物業(yè)管理和運營的咨詢服務，德信服務今年上半年非業(yè)主增值服務達到約1.1億元，較去年同期增長60.5%。

除此之外，德信服務多方位開展包括智能社區(qū)解決方案、物業(yè)銷售及協(xié)銷服務、社區(qū)資源增值服務、會所服務、美居服務以及社區(qū)零售和家居服務等在內(nèi)的社區(qū)增值服務。截至2021年6月底，德信服務社區(qū)增值服務收入同比增加175.1%。多元的物業(yè)及服務組合拓寬了公司的收入來源和盈利能力。

值得注意的是，隨著近年科技賦能物業(yè)相關政策加速推進，行業(yè)加速變革，深耕智慧物業(yè)的物企往往具備更加差異化競爭優(yōu)勢。憑借敏銳的嗅覺，德信服務早已布局智慧社區(qū)，向物業(yè)開發(fā)商提供智能社區(qū)解決方案，包括訪客、車輛通行、秩序維護及能源管理方面的社區(qū)管理工具及數(shù)據(jù)處理能力。公司旗下子公司悉爾科技作為國家高新技術企業(yè)，圍繞智慧社區(qū)、智慧樓宇、智慧酒店開發(fā)多種管理技術，為公司提供了先進的技術支持。

基于業(yè)主對移動端服務響應需求，公司利用信息科技能力構建“智慧知己服務體系”，通過設備智能化、線上移動化、實時動態(tài)化、數(shù)字可視化的“四化”技術手段，有效降低人力成本、提高服務質(zhì)量。

展望未來，德信服務將進一步布局特色業(yè)態(tài)，秉承“讓服務更臻至 讓生活更美好”的品牌理念，繼續(xù)堅持城市深耕戰(zhàn)略，提升區(qū)域城市項目覆蓋密度，同時戰(zhàn)略布局特色業(yè)態(tài)提升產(chǎn)品服務力，加大物業(yè)科技化投入力度提升服務水平和服務效益。