超2成購房者全現(xiàn)金買房，美國7月成屋銷售連續(xù)第二個月回升

智通財經(jīng)APP獲悉，周一，美國成屋銷售連續(xù)第二個月回升，這表明了隨著庫存短缺顯示出緩解的跡象，住房需求更加堅挺。

根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)的數(shù)據(jù)，7月季調(diào)后年化成屋銷售為599萬套，好于市場預(yù)期的583萬套，創(chuàng)下四個月新高，較6月增長了2%，比去年7月增長了1.5%。

截至7月末，房屋庫存為132萬戶，同比去年下降了12%，但環(huán)比上漲7.3%。按照目前的速度，這些庫存需要2.6個月的時間來出售，不過，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，任何低于需要5個月來銷售的庫存都是樓市庫存緊張的標(biāo)志。

7月份房屋售價繼續(xù)創(chuàng)下歷史新高，出售的成屋價格中位數(shù)為35.99萬美元，比2020年7月增加了17.8%。不過，在7月成屋銷售數(shù)據(jù)中，價格上漲部分是由高端市場所推動的，100萬美元以上房屋的銷售同比大增近60%，而10萬美元以下的房屋銷售同比減少31%。NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun稱：“大部分的房屋銷售增長仍然發(fā)生在高端市場，而中低端地區(qū)沒有看到那么多的增長?！?/p>

NAR方面表示，待售房屋的數(shù)量有限，一直是住房市場的一個不利因素，推高了要價，影響了可負(fù)擔(dān)性。根據(jù)密歇根大學(xué)對消費(fèi)者信心的調(diào)查，8月初消費(fèi)者對買房的信心是有史以來最低的。

7月份，一套待售的房子在市場上平均停留的時間僅為17天，與一個月前相比沒有變化。NAR指出，上個月售出的房屋中，幾乎90%在市場上停留的時間不到一個月。值得注意的是，即使抵押貸款利率處于歷史低位，全現(xiàn)金房屋銷售占7月份交易的23%，高于一年前的16%，進(jìn)一步說明了美國樓市的火熱程度。

有分析人士指出，盡管當(dāng)前美國房市仍處于多人競價和房價迅速上漲的瘋狂之中，但預(yù)計會逐步平靜下來。到2022年時，伴隨著工資增長，房價漲幅會在5%的水平。