降杠桿穩(wěn)增長(zhǎng) 中國(guó)奧園(03883)夯實(shí)高質(zhì)量發(fā)展之路

8月20日，中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司(03883)公布截至2021年6月30日中期業(yè)績(jī)。前7月中國(guó)奧園合約銷售金額為771.9億元，同比增長(zhǎng)28%；上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣325.1億元，同比增長(zhǎng)15%。

銷售及交付持續(xù)增長(zhǎng)

中國(guó)奧園管理層表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)堅(jiān)持 ‘房住不炒’的長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式由外生擴(kuò)張轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量增長(zhǎng)。上半年奧園積極調(diào)整，優(yōu)化組織架構(gòu)，成立幸福人居（房地產(chǎn)）與悅康生活（非房業(yè)務(wù)）兩大板塊，強(qiáng)化大運(yùn)營(yíng)及精益化管控，持續(xù)提升產(chǎn)品力、客戶體驗(yàn)及滿意度，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)中有升。 

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)人民幣771.9億元銷售額，同比增長(zhǎng)28%；同時(shí)中國(guó)奧園上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣325.1億元，同比增長(zhǎng) 15%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)人民幣28.4億元，凈利潤(rùn)率為8.7%；核心凈利潤(rùn)為28.7 億元，而核心凈利潤(rùn)率為8.8%。 

流動(dòng)性現(xiàn)金充裕

為保證充足的流動(dòng)性，中國(guó)奧園上半年一方面加大回款力度，另一方面抓緊融資窗口期，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)奧園上半年現(xiàn)金回款率達(dá)到87%，充分保持穩(wěn)定性。另外，中國(guó)奧園上半年貫徹審慎的資金管理，提前安排再融資，成功發(fā)行 7.38 億境外美元債及人民幣 18.2 億元境內(nèi)公司債，并獲12家商業(yè)銀行提供三年期境外銀團(tuán)貸款逾 21 億港元，完成境外銀團(tuán)再融資。奧園注重企業(yè)信用，已悉數(shù)贖回年內(nèi)到期的公募境外債。

截止6月30日，中國(guó)奧園授信額度總額約人民幣2426億元，其中尚未使用的授信余額為人民幣1283億元，另有現(xiàn)金約人民幣 683 億元，流動(dòng)性充裕。 

城市更新加速轉(zhuǎn)化

中國(guó)奧園城市更新布局早，城市更新人才經(jīng)驗(yàn)及資源豐富，目前已成為粵港澳大灣區(qū)城市更新標(biāo)桿企業(yè)。

截止6月30日，中國(guó)奧園擁有逾 70 個(gè)不同階段的城市更新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可售貨值約人民幣 7543億元，其中大灣區(qū)可售資源約7487 億元，占比達(dá)到99%。

城市更新土儲(chǔ)未來(lái)將持續(xù)加速轉(zhuǎn)化。管理層預(yù)計(jì)2021年至2024年能夠轉(zhuǎn)化的可售貨值達(dá)到人民幣2420億元。隨著項(xiàng)目持續(xù)加速轉(zhuǎn)化，中國(guó)奧園未來(lái)將實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)擴(kuò)容與利潤(rùn)水平的雙豐收。

未來(lái)，中國(guó)奧園繼續(xù)發(fā)揮收并購(gòu)及城市更新等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，側(cè)重一二線城市，保持審慎購(gòu)地。截止6月30日，中國(guó)奧園擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約5358萬(wàn)平方米，總貨值約人民幣 5939億元，計(jì)入城市更新項(xiàng)目后的總貨值約人民幣13482億元，一二線城市占比約 84%，土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。

展望 2021 年下半年，管理層方面表示，2021年是中國(guó)奧園成立25周年，也是奧園新發(fā)展階段的里程碑之年。中國(guó)奧園將持續(xù)深化“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的戰(zhàn)略，推動(dòng)幸福人居與悅康生活的協(xié)同發(fā)展，發(fā)揮企業(yè)綜合能力，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展，為股東及投資者帶來(lái)穩(wěn)定、長(zhǎng)期的回報(bào)。