林達控股(01041)以3800萬港元出售城亮投資全部股份及待售貸款

林達控股(01041)發(fā)布公告，于4月18日收市后，其全資附屬公司杰聯(lián)投資向陳臻瑞出售城亮投資全部股份及待售貸款，作價3800萬港元。

公告顯示，目標集團的成員公司包括目標公司及其全資附屬公司，即中正投資有限公司、Yunnan Dian Mao Investment Limited、云南滇茂(香港)投資有限公司、茂名滇茂投資管理有限公司、云南滇茂投資有限公司、粵西公司、利友投資有限公司、中友投資有限公司及茂名公司。除粵西公司及茂名公司外，目標集團的所有成員公司并無重大業(yè)務營運。

茂名公司為采購在該等土地上進行潛在物業(yè)發(fā)展所必要的原材料。粵西公司持有土地使用權及主要從事在該等土地上進行潛在物業(yè)發(fā)展。 該等土地包括3塊土地，位于茂名市電白區(qū)水東鎮(zhèn)安樂村，總地盤面積約為86823平方米。土地使用權已授出，為期約46年，于2062年9月10日到期，作工業(yè)用途?；浳鞴緮M將該等土地發(fā)展為中藥港及將該發(fā)展項目出租以收取租金收入?；诔跏冀ㄔO規(guī)模計算的發(fā)展計劃總建筑面積約為14.6萬平方米及待電白相關當?shù)卣畽C關批準。

于2016年12月31日，目標集團的綜合資產(chǎn)凈值為144萬港元。目標集團于2016年度除稅前后溢利分別為553.15萬港元及365.24萬港元，主要由于有關投資物業(yè)的公平值收益所致。

值得注意的是，于2017年1月，粵西公司運作團隊從政府口頭獲悉，擬定進行道路工程以在電白建設一條新高路。總地盤面積約為12025平方米的若干部分該等土地屬于擬定道路工程計劃的范圍內。董事了解到，基于總地盤面積制訂的該等土地發(fā)展計劃的審批進展當前待定，且有關基于初始建設規(guī)模(即總建筑面積約為14.6萬平方米)制訂的發(fā)展計劃的審批存在不確定性。

此外，居住在該等土地附近地區(qū)的當?shù)卮迕衤暦Q該等土地的若干部分歸屬于村民。當粵西公司試圖于2017年1月在該等土地上開始建設工程時，村民與粵西公司產(chǎn)生爭議?；浳鞴疽恢迸c政府協(xié)商并了解到，由于粵西公司已通過正式程序合法取得土地使用權，政府將負責與村民解決爭議。

盡管集團可以選擇等待發(fā)展計劃獲得審批，與村民解決爭議及繼續(xù)發(fā)展該等土地，董事認為，出售事項乃公司按合理價格變現(xiàn)該等土地的良機。預計公司將于完成后從出售事項中估計收益約727萬港元，即基于代價金額，目標集團于2016年12月31日的綜合資產(chǎn)凈值，透過該等土地于2017年3月31日的估值人民幣2100萬元調整該等土地于2016年12月31日的賬面值約2725萬港元，估計待售貸款金額、相關開支及交易成本而計算。

出售事項的所得款項凈額預計約為3750萬港元。公司擬使用該等所得款項以用作集團的一般營運資金。

根據(jù)2016年12月19日有關認購事項的通函所披露，認購事項的所得款項凈額合共約為1.99億港元。公司擬使用認購事項所得款項凈額中約1億港元以為茂名的物業(yè)發(fā)展項目(即土地開發(fā))撥資;約2868萬港元以用于進一步拓展公司的證券業(yè)務;及約7000萬港元以進一步拓展公司的貸款融資服務。于公告日期，約7000萬港元已用作貸款融資服務及余額尚未動用。

完成后，公司擬重新分配物業(yè)發(fā)展的所得款項金額中約3000萬港元以進一步拓展公司的證券業(yè)務;及約7000萬港元以進一步拓展公司的貸款融資服務。