英國房價漲幅創(chuàng)4個月來新低，市場熱度卻不減

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，據(jù)媒體報(bào)道，英國7月房價漲幅為近四個月以來最低水平，這表明英國政府逐步取消購房稅費(fèi)方面的優(yōu)惠正在令火熱的房地產(chǎn)市場失去強(qiáng)勢上漲動力。

英國最大的按揭貸款銀行和儲蓄銀行Halifax提供的數(shù)據(jù)顯示，英國7月份房產(chǎn)的價值較去年同期增長7.6%，低于上月8.7%的漲幅。目前這些房產(chǎn)的平均價值達(dá)到261,221英鎊(約363,690美元)。

英國財(cái)政大臣Rishi Sunak近期表示正在逐步取消房產(chǎn)購買應(yīng)繳納印花稅的臨時豁免，這是新冠疫情期間幫助支撐房地產(chǎn)市場的重要措施。盡管英國出現(xiàn)了三個世紀(jì)以來最嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退，但它幫助保持了房價的穩(wěn)定上漲。

Halifax董事總經(jīng)理Russell Galley當(dāng)?shù)貢r間周五在一份聲明中表示:“我們預(yù)計(jì)未來幾個月房地產(chǎn)市場仍將保持穩(wěn)健，房價同比漲幅將繼續(xù)放緩，但年底前仍將保持積極態(tài)勢。”

英國另一家銀行Nationwide在7月28日公布的一份報(bào)告則與Halifax觀點(diǎn)不完全相同，Nationwide認(rèn)為，受消費(fèi)者信心提振、待售房短缺和借貸成本持續(xù)走低的推動，潛在需求預(yù)計(jì)在近期保持強(qiáng)勁，房價強(qiáng)勁上漲趨勢還將持續(xù)。與Halifax的數(shù)據(jù)不同，該行表示，7月份房價同比漲幅從13.4%的17年以來高點(diǎn)降至10.5%。

英國經(jīng)濟(jì)預(yù)測機(jī)構(gòu)EY item club高級經(jīng)濟(jì)顧問Martin Beck表示，Halifax的數(shù)據(jù)提供了初步證據(jù)，表明在9月份印花稅豁免政策開始取消后，高企的房價仍將持續(xù)?！翱傮w而言，房價近期出現(xiàn)大幅回調(diào)的可能性看起來很小?！盉eck表示。

在Halifax的報(bào)告中，英國威爾士地區(qū)的房價年漲幅達(dá)到了2005年以來的最高水平，而倫敦則以2.5%的年漲幅落后于其他所有地區(qū)。英格蘭東部和東南部也是英國房價增長最慢的地區(qū)之一。

Halifax表示，待售房庫存數(shù)量下降，且借貸成本處于歷史低位，這些因素可能會在未來數(shù)月支撐房價。

“我們看到需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給，業(yè)主們擔(dān)心未來找不到價格合適的房子，因此不敢出售他們現(xiàn)在的房產(chǎn)，導(dǎo)致地產(chǎn)公司的待售庫存非常低，這種惡性循環(huán)將很難克服?！碑咇R威英國房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管Jan Crosby表示。