中國唐商(00674)擬1.373億元收購東莞市華創(chuàng)文置地55%股權(quán)

智通財經(jīng)APP訊，中國唐商(00674)發(fā)布公告，于2021年7月30日，該公司與深圳耀領(lǐng)訂立股權(quán)買賣協(xié)議，該公司同意有條件收購而深圳耀領(lǐng)同意有條件出售銷售股份，代價為人民幣1.373億元(單位下同)。

據(jù)悉，代價將以4000萬元現(xiàn)金、按發(fā)行價每股代價股份0.2港元發(fā)行及配發(fā)4.5億股代價股份，使代價股份的總價值為9000萬港元及發(fā)行本金額為2712萬港元的可換股債券的方式支付。

銷售股份指目標(biāo)公司東莞市華創(chuàng)文置地的55%股權(quán)。該公司現(xiàn)時間接持有目標(biāo)公司35%股權(quán)，而目標(biāo)公司為該公司的非全資附屬公司。完成后，該公司將持有目標(biāo)公司90%股權(quán)，目標(biāo)公司的財務(wù)報表將繼續(xù)并入集團(tuán)綜合財務(wù)報表。

公告稱，目標(biāo)公司主要從事城市更新資訊咨詢、企業(yè)管理咨詢、商務(wù)資訊咨詢;房地產(chǎn)中介服務(wù);城市更新專案規(guī)劃與策劃;工程咨詢;房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;房地產(chǎn)投資;實(shí)業(yè)投資;物業(yè)投資;物業(yè)管理;自有物業(yè)租賃;園林綠化工程設(shè)計與施工。其現(xiàn)時持有該東莞土地并進(jìn)行開發(fā)項目中。

集團(tuán)計劃將該東莞土地發(fā)展為商住混合物業(yè)，部分作租賃用途?，F(xiàn)計劃該東莞土地約50%的規(guī)劃建筑樓面面積將用作建造住宅物業(yè)以供銷售，而該東莞土地約50%的規(guī)劃建筑樓面面積將用作租賃用途，例如建造商用物業(yè)(例如商鋪、停車場、辦公室等)。

公告稱，該東莞土地上的項目現(xiàn)正建造中，預(yù)期所有建造工程將于2021年年底完成。目標(biāo)公司已于2020年推出該東莞土地上的物業(yè)預(yù)售，市場反應(yīng)良好。預(yù)期發(fā)展該東莞土地的總成本將約為9億元(其中土地購買價5.12億元已經(jīng)償付)，而截至2021年5月，目標(biāo)公司已取得借貸2.25億元，以為該項目集資。成本余額將以目標(biāo)公司收取的按金及銷售所得款項撥付。

發(fā)展該東莞土地將配合公司的現(xiàn)有業(yè)務(wù)。誠如上文所述，集團(tuán)計劃將該東莞土地發(fā)展為商住混合物業(yè)，部分作租賃用途。商用物業(yè)(包括商鋪、娛樂設(shè)施及停車場)通常與鄰近的住宅物業(yè)整合，公司認(rèn)為此舉不單能使其收入來源多元化，更重要的是增加當(dāng)?shù)氐娜肆?，從而同時提升其商用物業(yè)及住宅物業(yè)的價值并推動其需求。因此，公司認(rèn)為從事物業(yè)發(fā)展與其現(xiàn)有物業(yè)租賃業(yè)務(wù)關(guān)系密切。

公司現(xiàn)時持有目標(biāo)公司35%股權(quán)并透過股東協(xié)議擁有目標(biāo)公司的控制權(quán)。目標(biāo)公司已于2020年開展東莞地產(chǎn)項目而且預(yù)售成績理想。深圳耀領(lǐng)因內(nèi)部重組而有意出售銷售股份，故公司認(rèn)為現(xiàn)時進(jìn)一步收購目標(biāo)公司的股份有助于公司從該東莞土地的發(fā)展項目中獲得更多收益。