施侃成在行動(dòng) 中國(guó)新城市（01321）杭州項(xiàng)目將提供15億現(xiàn)金流

施侃成今天馬不停蹄，連續(xù)參加旗下兩個(gè)公司的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，一個(gè)是眾安房產(chǎn)（00672），一個(gè)是中國(guó)新城市（01321）。

2017年3月28日，中國(guó)新城市發(fā)布業(yè)績(jī)會(huì)稱，公司2016年全年錄得收入約8.58億元（單位：人民幣，下同），同比增長(zhǎng)約70%，毛利約3.25億，同比上升約81%，毛利率達(dá)到37.9%。公司表示，銷售收入的增加主要?jiǎng)恿κ?，杭州地區(qū)項(xiàng)目在2016年的強(qiáng)勁表現(xiàn)。

但是股東應(yīng)占凈利卻由2015年的7.4億，下跌80%至1.47億。公司方面的解釋為，由于去年同期的，轉(zhuǎn)撥至投資物業(yè)的公允價(jià)值收益的7.9億，以及出售合營(yíng)公司收益、收取合營(yíng)公司利息收入近2.5億，合共約10億的一次性收入的消失，使得公司今年的股東應(yīng)占凈利下跌。

然而智通財(cái)經(jīng)在翻看公司過(guò)往財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，公司在過(guò)往的2013-2015年期間，已經(jīng)連續(xù)三年的業(yè)績(jī)，都是由轉(zhuǎn)撥為投資物業(yè)的公平值收益撐起的，在2015年達(dá)到峰值，并伴隨的是近2.5億的其他收入也達(dá)到峰值。

在記者就相關(guān)變化提出問(wèn)題時(shí)，管理層給出答案，主要原因是公司近幾年地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)換所至，未來(lái)仍有可能產(chǎn)生一定的相關(guān)收入。

同時(shí)，變化較大的數(shù)據(jù)還有公司2016年的現(xiàn)金余額，同比減少近50%至4.63億，當(dāng)記者問(wèn)及現(xiàn)金的大幅減少原因，以及是否會(huì)對(duì)公司今后發(fā)展是產(chǎn)生重要影響。

管理層的回答是，關(guān)于現(xiàn)金問(wèn)題，主要是由于公司2016年償還債務(wù)導(dǎo)致現(xiàn)金大量減少，公司的資產(chǎn)負(fù)債率并未太大變化，仍處于行業(yè)內(nèi)較低水平。

管理層坦誠(chéng)，公司現(xiàn)仍有33億借款，其中1~2年短期借款占比近60%，對(duì)于短期還款的壓力，公司管理層表示并不擔(dān)心，對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流有足夠的信心，主要是由于公司杭州區(qū)域項(xiàng)目在過(guò)去一年的強(qiáng)勁表現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)該區(qū)域項(xiàng)目仍會(huì)提供15億以上的現(xiàn)金流。

同時(shí)，管理層表示，在2017年10月，杭州地區(qū)將繼續(xù)開(kāi)發(fā)約25萬(wàn)平米項(xiàng)目，公司該區(qū)域此前的售價(jià)為1.5-2.5萬(wàn)/平米，但周邊土地樓面價(jià)已達(dá)3萬(wàn)/平米，管理層表示該地區(qū)仍有較好的增值空間。

最后，公司董事會(huì)主席施侃成先生，就公司未來(lái)的規(guī)劃有較清晰的描述。施先生對(duì)公司未來(lái)業(yè)務(wù)主要概括為“一老三新”，指商業(yè)地產(chǎn)為基礎(chǔ)，相繼發(fā)展健康、文化，以及旅游地產(chǎn)。健康地產(chǎn)主要形式為健康小鎮(zhèn)模式，文化地產(chǎn)代表為快樂(lè)時(shí)光模式，旅游地產(chǎn)則是以鄉(xiāng)村休假為主；力爭(zhēng)未來(lái)業(yè)務(wù)構(gòu)成為3:2:2:2的比例，努力將中國(guó)新城市打造成平衡發(fā)展的綜合性企業(yè)。（文/江松華）