供應(yīng)鏈與通脹擔(dān)憂下的新寵：貝萊德美國房地產(chǎn)ETF獲史上最大周流入

隨著投資者對于全球供應(yīng)鏈中斷與通脹的擔(dān)憂加劇，房地產(chǎn)交易所交易基金(ETF)似乎成為了新的投資對象。上周，貝萊德旗下規(guī)模62億美元的iShares美國房地產(chǎn)ETF (IYR)錄得13億美元資金流入，創(chuàng)史上最大單周流入。

據(jù)報道，除了IYR ETF外，上周市值414億美元的Vanguard房地產(chǎn)ETF（VNQ）錄得3.38億美元資金流入。該ETF在5月總計獲得12億美元的資金流入，創(chuàng)2019年3月以來最好單月表現(xiàn)。

自2021年初以來，房地產(chǎn)類股一直表現(xiàn)強勁，標(biāo)普500房地產(chǎn)指數(shù)(S&P 500 Real estate Index)的回報率為23%，而標(biāo)普指數(shù)的漲幅為12%。

分析指出，由于美國房地產(chǎn)供應(yīng)仍然嚴(yán)重短缺，再加上通脹背景下的建筑材料成本上漲和勞動力瓶頸，對商業(yè)和住宅房地產(chǎn)的強勁需求是導(dǎo)致房地產(chǎn)ETF備受歡迎的原因。這與半導(dǎo)體的情況類似，全球短缺導(dǎo)致芯片類股飆升。

對于美國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景，平安首席經(jīng)濟學(xué)家團隊近日發(fā)布研報指出，預(yù)計美國房地產(chǎn)上行周期還可能持續(xù)1-2年，而美聯(lián)儲Taper或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場運行的拐點。從長期來看，全球房地產(chǎn)均將向低碳化、數(shù)字化和液態(tài)化方向開拓創(chuàng)新。

在資產(chǎn)配置方面，摩根士丹利定量研究全球主管Vishwanath Tirupattur曾指出，相較股市、政府債券、企業(yè)債和新興市場固收產(chǎn)品，預(yù)計強勁的住房基本面將令貸款抵押債券(CLOs)的潛在回報更具吸引力。CLO權(quán)益性證券部分的回報率在未來12個月將在中高水平至15%之間。

本文選編自“JT2智管有方”，作者：臻臻；智通財經(jīng)編輯：曾盈穎。