高盛：上調(diào)嘉里建設(shè)(00683)評(píng)級(jí)至“買(mǎi)入” 下調(diào)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)(01113)評(píng)級(jí)至“中性”

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，高盛發(fā)布研究報(bào)告，將嘉里建設(shè)(00683)評(píng)級(jí)由“中性”上調(diào)至“買(mǎi)入”，同時(shí)將長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)(01113)評(píng)級(jí)由“買(mǎi)入”下調(diào)至“中性”。

報(bào)告中稱(chēng)，中國(guó)香港地產(chǎn)發(fā)展商年初至今取得自2012年以來(lái)最佳的表現(xiàn)，強(qiáng)勁的推動(dòng)力將住宅市場(chǎng)成交及價(jià)格顯著提升，同時(shí)息率較低。

該行預(yù)計(jì)香港房地產(chǎn)強(qiáng)勁的勢(shì)頭將會(huì)延續(xù)，因?yàn)槟壳鞍l(fā)展商正處于正面轉(zhuǎn)變的早期階段，盈利或受到香港住宅成交增加、物業(yè)價(jià)格前景提升及零售銷(xiāo)售復(fù)蘇而改善。如果通關(guān)限制等要求降低，將對(duì)未來(lái)行業(yè)盈利會(huì)是好兆頭，估計(jì)可令香港豪宅市場(chǎng)、寫(xiě)字樓需求及零售銷(xiāo)售受益。

高盛表示，將改變對(duì)香港地產(chǎn)商的估值框架，用基于資產(chǎn)的指標(biāo)(資產(chǎn)凈產(chǎn)折讓)及股息收益率量度以獲得不僅公司的估值，也包括經(jīng)營(yíng)權(quán)的現(xiàn)金流/股息回報(bào)等因素。