飆漲的不只是房價！美國5月房租漲幅也創(chuàng)了歷史記錄！

美銀認(rèn)為，由于近期原材料及大宗商品價格飆升，美國將面臨暫時性惡性通貨膨脹，甚至有可能接近美國20世紀(jì)70年代爆發(fā)的滯脹。

在美國通脹全面來襲的大環(huán)境下，快速上漲的房價讓人無力招架，一大部分美國人“由買轉(zhuǎn)租”?？墒遣恢皇欠績r，房租也在快速上漲。

美國房屋租賃平臺Apartment List報告顯示，自2017年1月有記錄以來，2021年5月美國房租指數(shù)創(chuàng)最大單月漲幅，高達(dá)2.3%，4月和3月這一數(shù)據(jù)分別是2%和1.4%。此外，5月美國房租中位數(shù)同比增長了5.4%，再創(chuàng)歷史新高。

美國租房公司American Homes 4 Rent數(shù)據(jù)顯示，2021年第一季度，其新租約的租金上漲了10%，4月份更是大漲超11%。

對于房租的上漲，一方面是隨著新冠疫苗接種的持續(xù)推進(jìn)以及經(jīng)濟(jì)的開放，在家辦公的人群又回到了各自工作的城市。

去年的新冠疫情讓許多公司選擇讓員工居家辦公，像紐約這樣的大城市中，許多員工都離開城市到租金相對較為便宜的地區(qū)。為了留住租客，大部分房東不得不選擇降低租金，甚至提供優(yōu)惠。

而如今整個情況已經(jīng)發(fā)生了改變。數(shù)據(jù)明顯表示，博伊西在過去一年中的平均租金飆升了31%。紐約、舊金山等去年租金狂跌的大城市也迎來反轉(zhuǎn)。圣何塞、華盛頓特區(qū)、波士頓和明尼阿波利斯的租金連續(xù)5個月上漲。

此外，木材價格、能源成本、運輸成本的走高推高了房價，買不起房子的美國人轉(zhuǎn)而選擇租房。租房需求增大，對近期上升的房租也起到了推波助瀾的作用。

美國房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)中介Redfin報告指出，2021年4月，美國房產(chǎn)銷售中位數(shù)同比大漲18%，創(chuàng)歷史新高。其中，58%的房子在掛牌兩周內(nèi)即售出，45%的成交價格高于掛牌價，雙雙突破記錄。

美聯(lián)儲最新的月度消費者調(diào)查顯示，美國人對未來一年房價和房租漲幅的預(yù)測達(dá)到歷史最高水平。租金預(yù)期已連續(xù)第五個月上升，消費者預(yù)計未來一年房租上漲9.5%，是一年前的大約兩倍。

媒體援引一些房產(chǎn)投資者的觀點認(rèn)為，租賃市場或?qū)⒂瓉硇乱惠唭r格上漲，以金融危機(jī)后的幾年時間為例，當(dāng)時的實際租金增速就超過通脹速度。

本文選編自“華爾街見聞”，作者：夏雨辰，智通財經(jīng)編輯：熊虓。