新股消息 |2021中國百強房企之一方直發(fā)展集團遞表港交所主板，業(yè)務(wù)活動主要集中于大灣區(qū)經(jīng)濟圈

智通財經(jīng)APP獲悉，據(jù)港交所4月21日披露，方直發(fā)展集團有限公司向港交所主板提交上市申請，建銀國際為獨家保薦人。

方直發(fā)展集團是一家聚焦大灣區(qū)經(jīng)濟圈的成熟領(lǐng)先綜合型房地產(chǎn)開發(fā)商之一，業(yè)務(wù)活動主要集中于大灣區(qū)經(jīng)濟圈(中國經(jīng)濟最繁榮及活躍的區(qū)域之一)各地，尤其是大灣區(qū)內(nèi)一線、二線及精選三線城市的核心區(qū)域。公司榮獲中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居及中國房地產(chǎn)測評中心認定為2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強之一，并榮獲發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所及中國指數(shù)研究院頒發(fā)的2020中國房地產(chǎn)百強企業(yè)第82位，并榮獲中國指數(shù)研究院頒發(fā)的2020房地產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)。

就物業(yè)開發(fā)及銷售而言，公司主要專注于開發(fā)中型至大型優(yōu)質(zhì)住宅項目，一般由包括低層住宅、多層住宅、中層住宅、高層住宅及聯(lián)排別墅的多棟住宅樓所組成。項目大部份包括配套服務(wù)及設(shè)施，如商鋪、會所、游泳池及居民專用停車場。

截至2021年1月31日，公司擁有由43個項目組成的規(guī)?；椖拷M合，共覆蓋廣東省11個城市，其中四個項目為通過一家聯(lián)營公司開發(fā)。公司主要通過公開招標(biāo)、拍賣或掛牌出售，或通過收購公司股權(quán)或公司所持物業(yè)權(quán)益等方式獲取土地。此外，共也通過城市更新項目獲得土地。

下表載列截至2021年1月31日按地理位置劃分公司的物業(yè)組合建筑面積明細：

截至2020年12月31 日，自公司所有現(xiàn)有物業(yè)開發(fā)項目收取的預(yù)售所得款項金額為人民幣(下同)31.373億元，而截至2021年1月31日，土地儲備總量的總建筑面積約為430萬平方米。截至 2021年1月31日，開發(fā)中的物業(yè)開發(fā)項目中公司應(yīng)占的已規(guī)劃總建筑面積約為160萬平方米，而公司持作未來開發(fā)的物業(yè)開發(fā)項目中應(yīng)占的估計總建筑面積約為230萬平方米。

財務(wù)方面，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度，公司收益分別為30.447億元、33.592億元及31.515億元，同期的利潤分別為2860萬元、2.389億元及2.882億元。同期毛利分別為8.248億元、14.089億元及11.973億元，毛利率分別為27.1%、41.9%及38%。