綠城管理控股(09979)CEO再次選擇ALL IN 李軍7個(gè)月出資4053萬(wàn)元增持公司

綠城管理執(zhí)行董事、CEO李軍兌現(xiàn)了一個(gè)多月前的承諾，再次ALL IN自家企業(yè)。

根據(jù)智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，4月20日，綠城管理控股發(fā)布公告稱，當(dāng)日李軍以平均每股3.60741港元增持公司27萬(wàn)股，總出資金額為97.399萬(wàn)港元。

這距離李軍那句金句僅有28天之遙。

3月23日，在綠城管理上控股上市以來(lái)的第一次業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，面對(duì)投資者提出的為何一直高位增持公司股票，李軍直言，“我了解這家公司，而且長(zhǎng)期看好這家公司，我會(huì)把在綠城賺到的每一分錢都買成9979.HK的股票”。

這是綠城管理控股上市9個(gè)月來(lái)，李軍第三次增持自家公司的股票，總斥資為4053.89萬(wàn)元，在港股市場(chǎng)極為罕有。

李軍的第一次增持發(fā)生在綠城管理控股上市2個(gè)月后。2020年9月8日-10日，李軍便以每股均價(jià)3.2794港元、3.2979港元及3.3425港元分別增持136.5萬(wàn)股、88.5萬(wàn)股及373萬(wàn)股；三日合計(jì)增持598萬(wàn)股，涉資約1986.25萬(wàn)港元。

第二次增持為2021年1月18日-20日。彼時(shí)，李軍以每股均價(jià)3.3568港元、3.4493港元及3.4452港元分別增持212.1萬(wàn)股、269.9萬(wàn)股及95萬(wàn)股；三日合計(jì)增持577萬(wàn)股，涉資總額約1970.24萬(wàn)港元。

在4月20日的增持后，加上其擁有公司未歸屬的390萬(wàn)股獎(jiǎng)勵(lì)股份，李軍實(shí)際擁有綠城管理控股1592萬(wàn)股，占公司已發(fā)行股本的0.813%。

在第三次增持后，李軍同時(shí)承諾，其目前持有的股票三年內(nèi)不會(huì)對(duì)外轉(zhuǎn)讓。

資料顯示，綠城管理成立于2010年，是綠城中國(guó)(03900)的附屬公司，也是綠城品牌、代建管理、模式輸出的主體，目前成長(zhǎng)為中國(guó)規(guī)模最大的代建公司。

作為綠城管理控股的掌舵人，李軍見(jiàn)證了整個(gè)綠城管理從無(wú)到有，從小草到參天大樹(shù)的成長(zhǎng)史。其履歷顯示，李軍2002年加盟綠城，2010年開(kāi)始任職綠城首個(gè)商業(yè)代建項(xiàng)目的總經(jīng)理，10年之后再將其帶入香港資本市場(chǎng)。

在過(guò)去10年間，李軍是整個(gè)代建行業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要的探索者和引領(lǐng)者，其主導(dǎo)的代建4.0體系、綠星標(biāo)準(zhǔn)、代建行業(yè)聯(lián)盟、產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)盟等，是代建行業(yè)的領(lǐng)軍者；近期，其更通過(guò)推動(dòng)行業(yè)內(nèi)的交流與合作，整合代建企業(yè)及上下游的資源，打造共生平臺(tái)。

在過(guò)去10年間，綠城管理控股業(yè)績(jī)一直保持著高速成長(zhǎng)。2017年至2019年，綠城管理的收入分別為：10.16億元、14.81億元及19.94億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)40%。

公司收入的增長(zhǎng)直接帶動(dòng)的凈利潤(rùn)的上浮。近三年以來(lái)，綠城管理的凈利潤(rùn)一直處于于上升趨勢(shì)。2020年，綠城管理實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)4.39億，同比增長(zhǎng)35.3%。而在過(guò)去三年，綠城管理錄得凈利潤(rùn)分別為2.56億元、3.63億元、3.89億元。

李軍表示，房地產(chǎn)代建行業(yè)實(shí)際上是屬于服務(wù)屬性的輕資產(chǎn)行業(yè)，是靠管理和資源輸出獲取回報(bào)的。雖然服務(wù)收費(fèi)絕對(duì)值不高，但是利潤(rùn)率水平很高，沒(méi)有負(fù)債且有充足的現(xiàn)金流，代建行業(yè)的高盈利水平和抗風(fēng)險(xiǎn)能力是特別突出的。

從凈利潤(rùn)率的角度來(lái)看，綠城管理該項(xiàng)指標(biāo)不僅高于傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，更高于同為服務(wù)行業(yè)的物業(yè)業(yè)務(wù)。2020年綠城管理的年內(nèi)利潤(rùn)4.12億元，凈利潤(rùn)率為22.72%，而物業(yè)港股平均的凈利潤(rùn)水平大約在8%到10%之間，房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)型企業(yè)大約在11%到12%之間。

從未來(lái)來(lái)看，隨著房地產(chǎn)代建規(guī)模的擴(kuò)大及代建行業(yè)的發(fā)展，我國(guó)代建市場(chǎng)將繼續(xù)高雙位數(shù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

中指院研究報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)我國(guó)內(nèi)到2025年，代建市場(chǎng)容量將達(dá)2.2-2.5億平方米，在中性假設(shè)下，代建市場(chǎng)規(guī)模的滲透率將達(dá)到15.1%，代建項(xiàng)目銷售額將超2萬(wàn)億，代建合同收入近千億。

在行業(yè)從業(yè)近20年，了解代建行業(yè)的過(guò)去和未來(lái)，或許這就是李軍敢于斥資超過(guò)4000萬(wàn)元買入自家股票的底氣所在，而按照其風(fēng)格，未來(lái)李軍還將繼續(xù)增持綠城管理控股。

在第三次增持自家股票后，4月20日晚間21：23分，李軍將公告圖文帖于微信朋友圈中，并配文：”將一季度收入全部換成9979股票。人生要么滾燙、要么滾蛋?！?/p>

“滾燙的人生”一詞源于日本知名導(dǎo)演北野武的一句獨(dú)白。看來(lái)，李軍——這位頗具性情的企業(yè)管理者，不僅是Elon Musk(埃隆馬斯克）的追隨者，也是北野武的信徒。