深圳控股(00604)公布2020年全年業(yè)績 穩(wěn)步推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)大增

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，3月30日晚間，深業(yè)集團(tuán)旗下香港上市平臺深圳控股有限公司(00604)(以下簡稱“深圳控股”或“公司”)發(fā)布2020年全年業(yè)績報告，并于3月31日上午通過網(wǎng)絡(luò)直播方式舉行了深圳控股業(yè)績發(fā)布會。深圳控股執(zhí)行董事及總裁黃偉、執(zhí)行董事及副總裁董方、副總裁嚴(yán)中宇、執(zhí)行董事劉世超、首席運(yùn)營官朱國強(qiáng)出席了發(fā)布會。

財(cái)報顯示，2020年公司實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占純利為3,722.9百萬港元;核心利潤為4,553.0百萬港元，較去年上升48.7%;實(shí)現(xiàn)合同銷售額約人民幣145億元，去化率與上一年基本持平;實(shí)現(xiàn)營業(yè)額18,803.0百萬港元，較去年上升26.0%;整體毛利率較去年上升約12.5個百分點(diǎn)至46.9%;董事會建議派發(fā)末期股息每股11.00港仙，連同已派發(fā)之中期股息每股7.00港仙，全年股息合共每股18.00港仙。

2020年，受新冠疫情影響，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營飽受挑戰(zhàn)。深圳控股積極應(yīng)對市場的變化與挑戰(zhàn)，持續(xù)推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)，確保項(xiàng)目如期竣工，并不斷拓展創(chuàng)新渠道，深耕大灣區(qū)及重點(diǎn)一二線城市的優(yōu)質(zhì)土地資源。在2020年嚴(yán)峻的市場環(huán)境中，深圳控股仍能取得理想的經(jīng)營業(yè)績。

穩(wěn)步推進(jìn)項(xiàng)目經(jīng)營 主營業(yè)務(wù)大幅增長

深圳控股年內(nèi)銷售平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)合同銷售額約人民幣145億元，去化率與上一年基本持平。當(dāng)中大灣區(qū)項(xiàng)目占74%，主要包括深圳的頤灣府住宅項(xiàng)目、泰然立城辦公項(xiàng)目和智豐大廈辦公項(xiàng)目，分別實(shí)現(xiàn)人民幣35.3億元、21.5億元和14.1億元的合約銷售。另外15%和11%合同銷售額分別來自二線城市和三四線城市，三四線城市項(xiàng)目的銷售情況超出預(yù)期，馬鞍山華府項(xiàng)目獲得當(dāng)?shù)劁N量冠軍。

深圳控股確保重點(diǎn)項(xiàng)目如期入伙，結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入大幅增長，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售收入約14,079.6百萬港元，較去年上漲33.7%;房地產(chǎn)開發(fā)銷售毛利率上升15.8個百分點(diǎn)至52.8%。

物業(yè)投資業(yè)務(wù)運(yùn)營卓越。疫情期間，深圳控股主動擔(dān)當(dāng)國企責(zé)任，減免旗下產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)、商場商戶2個月租金。年內(nèi)，公司不斷透過升級改造存量物業(yè)及創(chuàng)新優(yōu)化業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)等措施提高部分物業(yè)的單位租金，旗下存量物業(yè)的空置率維持在10%左右;并且積極推動商業(yè)及新增項(xiàng)目的招商，旗下三大商場招商率均在90%以上，商業(yè)租金有較大幅度增長。全年實(shí)現(xiàn)租金收入12.2億港元，較去年上漲14.2%，剔除對減免租金調(diào)整轉(zhuǎn)回的會計(jì)影響后，實(shí)際租金收入較去年上漲2.0%。

運(yùn)營服務(wù)板塊加速發(fā)展。深圳控股年內(nèi)新拓展園區(qū)及物業(yè)管理項(xiàng)目66個，新簽約面積超過800萬平方米;同時積極探索“物管城市”新模式，新拓展項(xiàng)目6個，覆蓋面積約500萬平方米。年內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)運(yùn)營服務(wù)營業(yè)收入約2,225.9百萬港元，較去年上升約6.0%。

重點(diǎn)布局大灣區(qū)與二線城市 項(xiàng)目拓展取得新突破

深圳控股于年內(nèi)積極拓展優(yōu)質(zhì)資源并取得突破，全年新增土地儲備面積約63.1萬平方米，投資人民幣約63.4億元，新增貨值約134億人民幣。深圳控股積極儲備粵港澳大灣區(qū)項(xiàng)目，當(dāng)中包括母公司深業(yè)集團(tuán)新一輪的資產(chǎn)注入。年內(nèi)，深圳控股以約人民幣5.37億元對價向母公司收購深業(yè)進(jìn)智物流發(fā)展有限公司52.848%的股權(quán)，從而獲取位于深圳市羅湖區(qū)的進(jìn)元大廈、智豐大廈及其他在深圳的城市更新資源。此外，深圳控股以人民幣40億元成功競拍獲取總建面23.2萬平方米位于廣州南沙橫瀝島項(xiàng)目。

深圳控股同時積極布局重點(diǎn)二線城市，成功在成都分別以人民幣11.5億元及6.5億元獲得成華區(qū)雙林北橫路建面約6.8萬平方米的住宅地塊及青白江區(qū)鳳凰新城建面約28.4萬平方米的商住地塊。

截至2020年底，深圳控股的土地儲備規(guī)劃總建筑面積約436萬平方米，大灣區(qū)土地儲備計(jì)容建筑面積占比達(dá)50%，一二線城市土地儲備建筑面積占比64%。公司將繼續(xù)聚焦大灣區(qū)、深耕深圳，積極尋求項(xiàng)目資源，并關(guān)注重點(diǎn)一二線城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的投資機(jī)會。

財(cái)務(wù)保持穩(wěn)健

截至2020年末，深圳控股凈負(fù)債率(包含所有帶息負(fù)債)維持在41.7%的低水平。為應(yīng)對趨嚴(yán)的房地產(chǎn)金融環(huán)境，公司積極加強(qiáng)資金統(tǒng)籌和融資管理，并通過債務(wù)置換和貸款組合優(yōu)化，以提高資金效率，進(jìn)一步將融資成本降低到3.7%的低水平，“三道紅線”指標(biāo)均處于綠檔。

此外，深圳控股于年內(nèi)完成以旗下時代科技大廈為底層資產(chǎn)的資產(chǎn)支持票據(jù)(“CMBN”)發(fā)行工作，票據(jù)發(fā)行金額為人民幣19億元，其中優(yōu)先級票據(jù)的票面利率為3.28%，增加財(cái)務(wù)資源。

全面轉(zhuǎn)型升級 冀成產(chǎn)城創(chuàng)新建設(shè)者

隨著國家的“雙區(qū)驅(qū)動”及國內(nèi)國際雙循環(huán)的布局展開，深圳及大灣區(qū)將加強(qiáng)自主科技創(chuàng)新和提升產(chǎn)業(yè)鏈安全，區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場將保持長期健康穩(wěn)定的發(fā)展。為鞏固在深圳及大灣區(qū)的市場競爭力，深圳控股在未來五年將繼續(xù)加大該區(qū)域的投資以拓展土地資源和項(xiàng)目。

同時深圳控股也將全面轉(zhuǎn)型升級，以“產(chǎn)城創(chuàng)新建設(shè)者”為定位，全力轉(zhuǎn)型為以城市綜合開發(fā)運(yùn)營、科技產(chǎn)業(yè)的投資服務(wù)為主業(yè)的科技型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，助力灣區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展。公司表示，相信經(jīng)過未來五年的轉(zhuǎn)型優(yōu)化，深圳控股將形成多元化板塊，并通過注入、培育、分拆等資本市場手段，為不同業(yè)務(wù)板塊賦能，打造上市公司群，釋放價值。

2021年的目標(biāo)與展望

2021年是深圳控股的十四五規(guī)劃的開局之年，公司將繼續(xù)積極挖掘產(chǎn)業(yè)價值，緊貼市場的變化，全力推進(jìn)各項(xiàng)經(jīng)營工作。

展望2021年，深圳控股全年可售貨值為人民幣約320億元，全年合同銷售目標(biāo)為人民幣180億元，較去年銷售額增長24%。為加快土地項(xiàng)目獲取，深圳控股將加強(qiáng)與母公司、政府及企業(yè)合作，爭取在大灣區(qū)及重點(diǎn)二線城市增加150萬平方米以上建筑面積的項(xiàng)目資源;并且通過持續(xù)優(yōu)化投資物業(yè)的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和提升商業(yè)運(yùn)營的收入，力爭租金收入達(dá)到20%-30%左右的增長目標(biāo)。而在物業(yè)管理方面，深圳控股將積極拓展“物管城市”的運(yùn)營業(yè)務(wù)，努力實(shí)現(xiàn)30%以上的增長目標(biāo)。未來，公司將積極探索未來產(chǎn)業(yè)和未來城市空間的關(guān)系，加大研究投入智能化房屋產(chǎn)品，以打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品服務(wù)。

展望未來，深圳控股將通過持之以恒的努力，抓住發(fā)展的歷史機(jī)遇，穩(wěn)步提升城市服務(wù)能力和產(chǎn)業(yè)集聚能力，加強(qiáng)資源獲取能力和專業(yè)運(yùn)營能力，打造可持續(xù)發(fā)展和價值創(chuàng)造能力，為股東創(chuàng)造更理想的回報。