華潤(rùn)置地(01109)：營(yíng)收凈利穩(wěn)步增長(zhǎng)，全年租金收入近130億

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，3月30日，華潤(rùn)置地(01109)披露2020年業(yè)績(jī)報(bào)告，回顧過(guò)去這一年，華潤(rùn)置地經(jīng)受住了疫情及復(fù)雜宏觀環(huán)境帶來(lái)的雙重考驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)有質(zhì)量的增長(zhǎng)。2020年全年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1796億元人民幣，較2019年同期增長(zhǎng)21.2%，實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)241億元，較2019年同期增長(zhǎng)11.6%。每股盈利4.18元，同比增長(zhǎng)1.2%。

營(yíng)收同比增長(zhǎng)21.2%，合約銷售金額2850億元

2020年，華潤(rùn)置地各項(xiàng)核心業(yè)績(jī)指標(biāo)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，全年實(shí)現(xiàn)綜合營(yíng)業(yè)額1796億元，同比增長(zhǎng)21.2%，其中開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算營(yíng)業(yè)額1571億元，同比增長(zhǎng)23.5%，租金收入128億元，同比增長(zhǎng)4.5%。全年實(shí)現(xiàn)簽約額2850億元，同比增長(zhǎng)17.5%，超額完成年度目標(biāo)。全年公司實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)241億元，同比增長(zhǎng)11.6%，實(shí)現(xiàn)每股股東應(yīng)占盈利4.18元，其中每股核心股東應(yīng)占溢利3.38元。

利潤(rùn)率方面，公司綜合毛利率30.9%，其中開(kāi)發(fā)物業(yè)毛利率29.1%，投資物業(yè)(含酒店)毛利率66.4%，購(gòu)物中心毛利率71.9%，公司應(yīng)占凈利潤(rùn)率16.6%。

截至2020年12月31日，華潤(rùn)置地每股凈資產(chǎn)達(dá)人民幣28.53元，較2019年底增長(zhǎng)15.7%。公司宣派末期股息每股人民幣1.102元(折合港幣1.312元)，同比增長(zhǎng)17.6%，全年股息合計(jì)每股人民幣1.252元，按年增長(zhǎng)17.4%，折合港幣全年股息每股1.480港元，同比增長(zhǎng)26.5%。全年派息率較2019年提升2個(gè)百分點(diǎn)至37%。

土地儲(chǔ)備充裕優(yōu)質(zhì)，新增權(quán)益土儲(chǔ)1148萬(wàn)平米

過(guò)去一年在穩(wěn)健發(fā)展、保持規(guī)模之際，華潤(rùn)置地進(jìn)一步強(qiáng)化多元化的資源獲取能力，順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)有節(jié)奏的靈活拿地，年內(nèi)新獲取項(xiàng)目69個(gè)，且重點(diǎn)聚焦在粵港澳、長(zhǎng)三角、京津冀、成渝經(jīng)濟(jì)圈四大區(qū)域以及九大國(guó)家中心城市等一二線城市。

截至目前，華潤(rùn)置地累計(jì)進(jìn)入全球82個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備面積6809萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備面積4801萬(wàn)平米，公司土地儲(chǔ)備布局與結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)，可保障未來(lái)3-5年發(fā)展。

債務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定可控，綜合融資成本優(yōu)勢(shì)突出

華潤(rùn)置地?fù)碛袕?qiáng)大的資產(chǎn)負(fù)債表管理能力和高安全邊際的財(cái)務(wù)風(fēng)控能力。截至2020年底，華潤(rùn)置地凈負(fù)債率29.5%，較2019年同期下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，公司資金面狀況良好，期末現(xiàn)金及銀行結(jié)余895億元，現(xiàn)金短債比2.23倍。租金收入對(duì)利息和股息的覆蓋倍數(shù)為0.84倍，行業(yè)絕對(duì)領(lǐng)先。

華潤(rùn)置地始終保持著低融資成本，2020年融資成本4.08%，繼續(xù)維持在行業(yè)低位水平。

憑借優(yōu)異的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)、多元的融資渠道和充裕的現(xiàn)金流，華潤(rùn)置地倍受投行及評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)肯定，報(bào)告期內(nèi)，標(biāo)普、穆迪和惠譽(yù)均維持華潤(rùn)置地BBB+/穩(wěn)定展望、Baa1/穩(wěn)定展望及BBB+/穩(wěn)定展望的信用評(píng)級(jí)，均處于行業(yè)標(biāo)桿水平。

分拆華潤(rùn)萬(wàn)象上市，進(jìn)一步釋放公司價(jià)值

2020年華潤(rùn)置地不僅地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)均衡高質(zhì)量發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)持續(xù)強(qiáng)化，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理及物業(yè)管理業(yè)務(wù)上亦取得了進(jìn)一步突破。

去年12月，公司旗下華潤(rùn)萬(wàn)象生活（01209）成功分拆并于香港聯(lián)合交易所主板上市，成為2020年港交所第三大IPO，公司推動(dòng)成熟業(yè)務(wù)板塊分拆上市，進(jìn)一步優(yōu)化資源配置，激發(fā)業(yè)務(wù)板塊活力，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)價(jià)值的躍升。

展望未來(lái)，華潤(rùn)置地將進(jìn)一步結(jié)合母公司華潤(rùn)集團(tuán)多元業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，抓住新型城鎮(zhèn)化、國(guó)家區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略落地、國(guó)企改革全面深化、消費(fèi)升級(jí)、科技創(chuàng)新等重大機(jī)遇，堅(jiān)持“城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”的戰(zhàn)略定位，堅(jiān)持聚焦三個(gè)主營(yíng)業(yè)務(wù)，積極培育發(fā)展生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義發(fā)展思維，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，構(gòu)建面向未來(lái)的強(qiáng)大核心能力和發(fā)展動(dòng)力，走好“十四五”高質(zhì)量發(fā)展之路，做新時(shí)代地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)等生。