新股消息 | 順豐房托基金遞表港交所

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，據(jù)港交所2月10日披露，順豐房地產(chǎn)投資信托基金(以下簡(jiǎn)稱“順豐房托基金”)向港交所主板遞交上市申請(qǐng)，DBS(星展銀行)為其獨(dú)家上市代理人。

順豐房托基金為一個(gè)以單位信托基金形式組成的香港集體投資計(jì)劃，為首個(gè)將于香港并以物流為主的房地產(chǎn)投資信托基金。順豐房托基金的投資重點(diǎn)應(yīng)為全球范圍內(nèi)可產(chǎn)生收入的房地產(chǎn)，初步重點(diǎn)為物流地產(chǎn)。順豐房托基金由房托管理人管理，其主要投資目標(biāo)為向基金單位持有人提供分派、造就可持續(xù)分派增長(zhǎng)及提升順豐房托基金物業(yè)價(jià)值。

順豐房托基金的投資組合初步包括位于香港、佛山及蕪湖的三處物業(yè)，所有該等物業(yè)均為現(xiàn)代物流地產(chǎn)。

于2020年12月31日，物業(yè)的可出租總面積約為307,990.8平方米，評(píng)估價(jià)值為60.936億港元。于2021年1月31日，物業(yè)的平均出租率約為94.9%。各物業(yè)均位于香港及中國(guó)主要物流樞紐內(nèi)，毗鄰主要機(jī)場(chǎng)、海港、鐵路、高速公路及交通樞紐。

于2020年9月30日，物業(yè)合共有32名租戶，截至2020年9月30日止月度，租金收入總額排名前五位的租戶(其中三名為順豐房托基金的關(guān)連人士)，約占總租金收入的83.3%，而順豐關(guān)連租戶約占同期總租金收入的81.8%。約81.9%的租戶(按可出租面積計(jì)算)來(lái)自物流行業(yè)，而其余租戶包括來(lái)自藥品、科技及其他行業(yè)的租戶。

財(cái)務(wù)方面，于往績(jī)記錄期間，截至2018年及2019年12月31日止年度以及截至2019年及2020年9月30日止九個(gè)月，收購(gòu)的前身集團(tuán)（指金紫荊及其附屬公司）產(chǎn)生的收益分別為2.558億港元、2.693億港元、1.996億港元及2.049億港元。截至2018年及2019年12月31日止年度以及截至2019年及2020年9月30日止九個(gè)月，前身集團(tuán)的物業(yè)收入凈額分別為1.94億港元、2.073億港元、1.543億港元及1.59億港元。招股書稱，前身集團(tuán)的歷史財(cái)務(wù)資料并未考慮自2020年9月30日以來(lái)訂立的新租賃，因此未必一定能反映順豐房托基金日后的運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)、財(cái)務(wù)狀況及現(xiàn)金流量。