海通國際重申正榮服務(wù)（06958）“跑贏大市”評(píng)級(jí) 目標(biāo)價(jià)8.34港元

1月11日，海通國際發(fā)布研報(bào)重申正榮服務(wù)(06958)跑贏大市評(píng)級(jí)，報(bào)告中指出：正榮服務(wù)在管面積達(dá)到預(yù)期，第三方在管面積占比提升。正榮服務(wù)目前在管項(xiàng)目逾234個(gè)，橫跨42個(gè)城市。截至2020年末，正榮服務(wù)在管面積同比增長80%，達(dá)到4127萬平方米，較先前預(yù)測(cè)的4000萬平方米基本一致，合約建筑面積同比增長136%，達(dá)到8740萬平方米。第三方物業(yè)在管面積占比快速上升，較2018年末的25.5%上升至2019年末的52.3%，并于2020年末進(jìn)一步上升至63.7%。這些額外的第三方建筑面積大部分來自外部競(jìng)標(biāo)所得，部分來自并購(2020年，比例為87%比13%)。因此海通國際認(rèn)為正榮服務(wù)具有較強(qiáng)的對(duì)外項(xiàng)目拓展能力，同時(shí)正榮服務(wù)也正在將業(yè)務(wù)更多地?cái)U(kuò)展到非住宅領(lǐng)域。于2017-2019，非住宅項(xiàng)目分別僅占8%、10%和36%，而于2020年末，新增非住宅總建筑面積達(dá)60%。