小摩：“牛年”偏好住宅及寫字樓 首選新地(00016)和信置(00083)等

智通財經(jīng)APP獲悉，摩根大通發(fā)表報告表示，對今年及農(nóng)歷“牛年”香港本地地產(chǎn)股持審慎及集中立場，只對六間公司給予“增持”評級，較偏好住宅及寫字樓，首選為新地(00016)、信置(00083)、長實(01113)、太古地產(chǎn)(01972)及冠君產(chǎn)業(yè)信托(02778)，最新目標(biāo)價分別為128.9港元、13港元、54.9港元、25.9港元、4.8港元，除長實目標(biāo)價調(diào)低外，其他上述各股目標(biāo)價均有上調(diào)。

報告指出，目前大多數(shù)人預(yù)計2021年將是復(fù)蘇一年，在過去三次牛年中，住宅和寫字樓價格均上漲，但該行預(yù)計新牛年樓價復(fù)蘇將會波動，在未來四到五年，由于流動性充裕和供應(yīng)有限，預(yù)計住宅價格和交易量將分別上漲5%-10%和10%。

該行表示，更偏好寫字樓多于零售收租股，雖然寫字樓租賃需求取決于中國經(jīng)濟增長，和商務(wù)旅行恢復(fù)，假設(shè)疫苗接種令全球回復(fù)正常，寫字樓將會是最低估的板塊，同時又認(rèn)為零售收租股在去年第4季已經(jīng)反映樂觀情況。摩根大通將部分零售收租股降為“中性”，主要由于認(rèn)為零售復(fù)蘇充滿不確定性。