新股消息丨2021年首只物管股，宋都服務(wù)(09608)港股新股申購火爆

繼2020年暴漲華潤萬象生活后，2021年首只物管新股宋都服務(wù)(09608)成港股打新市場新寵

2020年港股打新市場表現(xiàn)優(yōu)異，多只新股上市后出現(xiàn)翻倍，物業(yè)管理新股同樣受到了港股打新股市場的獨(dú)特寵愛。首日上市新股華潤萬象生活(01209)開盤暴漲+38.12%、金融街物業(yè)(01502)開盤大漲+26.36%、建業(yè)新生活(09983)開盤大漲+22.92%等等。其中，宋都服務(wù)(09608)為2021年首只物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)新股，浙江省物業(yè)管理行業(yè)中的綜合物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商，擁有超過二十年經(jīng)驗，受益于不同服務(wù)類型相互創(chuàng)造協(xié)同效應(yīng)及產(chǎn)生多種收益來源，業(yè)績穩(wěn)步呈穩(wěn)步上升態(tài)勢，并在中國的14個城市設(shè)有九間附屬公司及15間分公司，向33項物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，在管總建筑面積約為640萬平方米。

*圖為利弗莫爾證券AI實時選股-2020年-港股打新股物業(yè)管理新股首日上市開盤、收盤漲幅數(shù)據(jù)

中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)宋都服務(wù)，企業(yè)內(nèi)在價值持續(xù)提升

宋都服務(wù)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“宋都服務(wù)”)為浙江省物業(yè)管理行業(yè)中的綜合物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。于一九九五年在杭州成立，于中國物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)擁有超過二十年經(jīng)驗。根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，于2017年、2018年、2019年及2020年按物業(yè)管理綜合實力計在“中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)“中分別排名第81、第71、第65及第56。值得一提的是，2017年至2020年連續(xù)四年獲得全國物業(yè)百強(qiáng)管理榮譽(yù)，企業(yè)排名穩(wěn)步上升至56位。此外，于2019年，在總部設(shè)在杭州及浙江省的物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中，按凈利潤計分別排名第5及第7。根據(jù)中指院的資料，中國的物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)競爭激烈且較為分散，市場參與者眾多。于2019年，物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)所占市場份額按在管總建筑面積計約為43.6%。于2019年，宋都服務(wù)所占市場份額按在管總建筑面積計約為杭州物業(yè)管理市場的1.79%。

于往績記錄期間，宋都服務(wù)于2017年獲評為“中國物業(yè)行業(yè)AAA級信用企業(yè)”，于2018年獲評為“AAA級誠信經(jīng)營示范單位”及“AAA級質(zhì)量服務(wù)信譽(yù)單位”。于2020年6月30日，宋都服務(wù)在中國的14個城市設(shè)有九間附屬公司及15間分公司(當(dāng)中大多數(shù)位于浙江省)，向33項物業(yè)(包括16項住宅物業(yè)及17項非住宅物業(yè))提供物業(yè)管理服務(wù)，在管總建筑面積約為640萬平方米。

港股新股申購市場占有率第一互聯(lián)網(wǎng)券商利弗莫爾證券為宋都服務(wù)承銷商之一

港股新股申購市場占有率第一互聯(lián)網(wǎng)券商利弗莫爾證券為宋都服務(wù)承銷商之一，利弗莫爾證券長期致力于中國香港交易所上市公司IPO承銷業(yè)務(wù)，完成了螞蟻集團(tuán)、四川能投發(fā)展、維港環(huán)?？萍?、日照港裕廊等眾多項目。在香港市場IPO公開發(fā)售期間利弗莫爾證券承銷的新股往往都會受到機(jī)構(gòu)游資熱烈追捧。

根據(jù)利弗莫爾證券的歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計，利弗莫爾證券承銷的每一只港股新股開盤上漲概率接近90%，并且在今年物業(yè)管理股首日上市普遍表現(xiàn)優(yōu)異下，預(yù)計宋都服務(wù)上市當(dāng)日出現(xiàn)上漲的概率較大。

宋都服務(wù)多元化服務(wù)類型相互創(chuàng)造協(xié)同效應(yīng)，業(yè)績表現(xiàn)亮眼

宋都服務(wù)的客戶群包括物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)，其主要包括房地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主及住戶。酒店業(yè)務(wù)的客戶群主要包括非預(yù)約酒店住客以及通過第三方預(yù)訂網(wǎng)絡(luò)及旅游代理預(yù)訂的住客。長租公寓業(yè)務(wù)的客戶群主要包括非預(yù)約客戶。

*數(shù)據(jù)來源：宋都服務(wù)招股書

宋都服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)毛利由2017財年的人民幣1250萬元增加至2019財年的人民幣2010萬元，并由2019年首六個月的人民幣920萬元增加至2020年首6個月的人民幣1230萬元，毛利率維持相對穩(wěn)定，分別為20.9%、20.3%、21.0%、20.3%及20.7%。非業(yè)主增值服務(wù)毛利由2017財年的人民幣420萬元增加至2019財年的人民幣1960萬元，主要由于交付前服務(wù)、銷售輔助服務(wù)及咨詢服務(wù)的毛利率上升。

于往績記錄期間，在管物業(yè)主要由宋都股分集團(tuán)獨(dú)立開發(fā)或合作開發(fā)，而余下則由獨(dú)立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)。2017財年、2018財年、2019財年及2020年首6個月，來自前者收益金額分別約為人民幣5870萬元、人民幣6870萬元、人民幣8770萬元及人民幣4150萬元，分別占宋都服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)總收益98.2%、96.6%、91.7%及69.7%。

于2020年6月30日，分別實現(xiàn)營業(yè)收入及凈利潤人民幣1.167億元及人民幣1635萬元，較 2019年同期分別增長25.8%及17.6%;總體毛利率27.6%，且高于香港聯(lián)交所上市的浙江省物業(yè)管理企業(yè)平均值24.7%。

*數(shù)據(jù)來源：宋都服務(wù)招股書