花旗：下調(diào)新鴻基地產(chǎn)(00016)目標(biāo)價(jià)至132港元 評(píng)級(jí)“買入”

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，花旗發(fā)布研究報(bào)告，下調(diào)新鴻基地產(chǎn)(00016)2021-23年每股盈測(cè)0.4%至1%，目標(biāo)價(jià)由133港元降至132港元，資產(chǎn)凈值折讓40%不變，評(píng)級(jí)“買入”。

報(bào)告中稱，新鴻基地產(chǎn)(00016)香港資產(chǎn)凈值占72%，并已劃分為住宅、零售和辦公室，投資者一直將新地視為反映中國香港地區(qū)整體市況的指標(biāo)，預(yù)期隨著明年中國香港地區(qū)推展疫苗接種計(jì)劃，新地將受惠于大規(guī)模住宅銷售及零售業(yè)復(fù)蘇的勢(shì)頭。

該行表示，受租金減免影響，新地2020財(cái)年凈租金收入同比下降5.7%至186億元，估計(jì)中國香港地區(qū)自明年第二季起開始進(jìn)行疫苗接種，加上新的投資物業(yè)貢獻(xiàn)，例如南昌站V Walk、北角匯、上海南京IFC等，預(yù)期2020至2023財(cái)年的租金年復(fù)合增長率可達(dá)3.1%。

花旗預(yù)測(cè)，集團(tuán)明年預(yù)計(jì)將啟動(dòng)9個(gè)新項(xiàng)目，包括“瓏珀山St Michel”、元朗站項(xiàng)目、海璇二期等，預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)380萬平方尺，中期銷售額將超過400億元。