佳兆業(yè)(01638)首席財務(wù)官吳建新：“三道紅線”新規(guī)指標(biāo)科學(xué)合理 調(diào)控精準(zhǔn)到位

智通財經(jīng)APP獲悉，近日，在接受媒體采訪時談及“三道紅線”融資監(jiān)管新規(guī)，佳兆業(yè)集團(tuán)(01638)首席財務(wù)官、高級副總裁吳建新指出：“‘三道紅線’融資監(jiān)管新規(guī)給不同類型的房企新增融資設(shè)置上限，使行業(yè)從盲目的金融性擴(kuò)張回歸理性的經(jīng)營性增長，能有效防范系統(tǒng)性風(fēng)險。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，“三道紅線”新規(guī)有助于推動房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，也是做好“六穩(wěn)”、落實“六保”的有力舉措。

他從目前的情況分析認(rèn)為 “三道紅線”調(diào)控力度空前，指標(biāo)設(shè)置科學(xué)合理，比如資產(chǎn)負(fù)債率指標(biāo)特別提到“剔除預(yù)收賬款”，要求非常嚴(yán)格，抓住了房企依賴高杠桿規(guī)模化發(fā)展的特點，調(diào)控精準(zhǔn)到位?！叭兰t線”新規(guī)要求房企到2023年完成降負(fù)債目標(biāo)，說明監(jiān)管層也給房企留足了準(zhǔn)備時間。他表示：“我們積極響應(yīng)、配合國家政策要求，完成相關(guān)目標(biāo)，提高公司本身抗風(fēng)險能力;我們相信隨著調(diào)控政策實施，房地產(chǎn)行業(yè)能夠更理性、更健康、更平穩(wěn)發(fā)展?！?/p>

在他看來，“三道紅線”開始后，行業(yè)將進(jìn)入管理紅利時代。在管理紅利時代，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模擴(kuò)張步伐將會放緩，排位漸趨穩(wěn)定。穩(wěn)定的金融預(yù)期，也能倒逼房企更倚重精細(xì)化管理，合理安排經(jīng)營活動、融資行為，并對房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品、服務(wù)等方面提出更高要求。房企更需要通過項目的經(jīng)營提升來尋求發(fā)展，將有息負(fù)債控制在合理的范圍。對我們來說，三道紅線既是壓力也是動力，項目經(jīng)營向現(xiàn)金流型轉(zhuǎn)變，再逐步向利潤型轉(zhuǎn)變。只有在市場縫隙間穿行，不斷提升拿地質(zhì)量，持續(xù)磨礪運營力，才能實現(xiàn)有質(zhì)量的增長。