智通財經(jīng)APP獲悉,高盛發(fā)布研究報表示,對太古地產(chǎn)(01972)出售物業(yè)不感意外,出售計劃有多個潛在好處,維持對其“中性”評級,目標(biāo)價24元。
太古地產(chǎn)擬以100億元出售太古城中心一座,太古地產(chǎn)早前曾表示一直尋求出售非核心資產(chǎn)的機(jī)會,而2018年成功出售太古城中心三座及四座。據(jù)報告出售一座平均呎價約1.59萬元,即較2018年出售三座及四座的售價低約18%。
高盛指出,由策略上看,除了進(jìn)一步回收現(xiàn)金資源外,本次潛在交易仍有其他好處,集團(tuán)可能會轉(zhuǎn)移一些現(xiàn)有租戶基礎(chǔ)至將落成的太古坊二座,并繼續(xù)有效地降低其投資組合的平均樓齡。 交易一旦落實,將成為疫情后寫字樓物業(yè)資產(chǎn)估值的重要基準(zhǔn)。
高盛認(rèn)為,投資者期望了解集團(tuán)對“非核心”的定義,以及有多少同類資產(chǎn)可出售。