粵港灣控股(01396)擬耗資2.23億元收購(gòu)東莞兩幅地塊51%權(quán)益

智通財(cái)經(jīng)APP訊，粵港灣控股(01396)發(fā)布公告，于2020年10月23日，公司透過其間接全資附屬公司已訂立買賣協(xié)議，詳情如下。

大湖買方深圳市毅德毅順投資有限公司(公司間接全資附屬公司)與大湖賣方東莞達(dá)慧投資有限公司(擁有大湖房地產(chǎn)開發(fā)的51%股權(quán))訂立大湖房地產(chǎn)開發(fā)買賣協(xié)議，大湖賣方同意向大湖買方出售大湖房地產(chǎn)開發(fā)銷售權(quán)益(占大湖房地產(chǎn)開發(fā)的51%股權(quán))，代價(jià)為人民幣7054.3萬(wàn)元(單位下同)。大湖房地產(chǎn)開發(fā)持有大湖目標(biāo)土地。

華海買方深圳市中寶港灣控股有限公司(公司間接全資附屬公司)與華海賣方東莞市泰嘉投資有限公司(擁有華海實(shí)業(yè)的51%股權(quán))訂立華海實(shí)業(yè)買賣協(xié)議，華海賣方同意向華海買方出售華海實(shí)業(yè)銷售權(quán)益(占華海實(shí)業(yè)的51%股權(quán))，代價(jià)為1.53億元。華海實(shí)業(yè)持有華海目標(biāo)土地。

收購(gòu)事項(xiàng)完成后，大湖房地產(chǎn)開發(fā)及華海實(shí)業(yè)將成為公司的附屬公司，其財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將并入集團(tuán)的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表。

大湖房地產(chǎn)開發(fā)持有大湖目標(biāo)土地，位于東莞市塘廈鎮(zhèn)四村社區(qū)地塊。大湖目標(biāo)土地原土地性質(zhì)為工業(yè)用地。根據(jù)東莞市自然資源局出具的《東莞市建設(shè)用地規(guī)劃條件》，大湖目標(biāo)土地的土地性質(zhì)已變更為居住用地，土地面積約為1.9萬(wàn)平方米，總建筑面積約為6.4萬(wàn)平方米。

華海實(shí)業(yè)持有華海目標(biāo)土地，位于東莞市塘廈鎮(zhèn)塘廈社區(qū)，138工業(yè)區(qū)原鴻達(dá)電子廠舊改地塊。華海目標(biāo)土地原土地性質(zhì)為工業(yè)用地。根據(jù)東莞市自然資源局出具的《東莞市建設(shè)用地規(guī)劃條件》，華海目標(biāo)土地的土地性質(zhì)已變更為住宅和商業(yè)用途，土地面積約為1.53萬(wàn)平方米，總建筑面積約為6.2萬(wàn)平方米。

目標(biāo)公司持有的目標(biāo)土地屬于東莞市“三舊”改造計(jì)劃的一部分，其原土地性質(zhì)為工業(yè)用地，根據(jù)東莞市自然資源局出具的《東莞市建設(shè)用地規(guī)劃條件》，大湖目標(biāo)土地的土地性質(zhì)已變更為住宅用途，華海目標(biāo)土地的土地性質(zhì)已變更為住宅和商業(yè)用途。目標(biāo)土地更新改造方案已獲東莞市自然資源局批準(zhǔn)，且目標(biāo)公司已被確定為該等更新改造項(xiàng)目的實(shí)施主體。

其中，大湖房地產(chǎn)開發(fā)2018年除稅后虧損215.2萬(wàn)元，而2019年同期除稅后虧損249.2萬(wàn)元;華海實(shí)業(yè)2018年除稅后利潤(rùn)182.7萬(wàn)元，2019年則取得除稅后虧損9.3萬(wàn)元。

公告稱，近期，公司已升級(jí)其業(yè)務(wù)策略，涉及發(fā)展大灣區(qū)的城市更新項(xiàng)目。目標(biāo)土地位于東莞市，為大灣區(qū)的一部分，而重新發(fā)展目標(biāo)土地將成為集團(tuán)立足大灣區(qū)的另一個(gè)里程碑。董事會(huì)認(rèn)為，收購(gòu)事項(xiàng)可提升集團(tuán)的現(xiàn)有業(yè)務(wù)，開發(fā)優(yōu)質(zhì)及具吸引力的城市更新項(xiàng)目，并為集團(tuán)快速帶來(lái)銷售收入及現(xiàn)金流。