提前償債121億 中國恒大(03333)年內(nèi)已無任何未償還票據(jù)

智通財經(jīng)APP獲悉，10月23日，中國恒大(03333)發(fā)布公告稱，公司已提前償還2020年到期的11%優(yōu)先票據(jù)，本金總額為121億港元。

自此，恒大在沒有新增借貸的情況下，已無任何未償還的已發(fā)行2020年到期的票據(jù)。

自8月“三道紅線”出臺后，一眾房企為降負(fù)債不遺余力。而作為在3月底便提出“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略的中國恒大，在降負(fù)債方面則也充分展現(xiàn)出了堅定的政策執(zhí)行力以及降負(fù)債的決心。

10天內(nèi)償還三筆債務(wù)

今年3月底，中國恒大(03333)在其業(yè)績會上提出了全面實施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，并將降負(fù)債放在核心戰(zhàn)略層面。自此，“降負(fù)債”便作為公司2020年的一條鐵令被堅定執(zhí)行。

據(jù)智通財經(jīng)APP了解，恒大于今年以來最大限度地調(diào)動各方積極性，推動銷售“能買則買、能賣則賣”的高增長局面，以及優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)分拆上市提速，公司在降負(fù)債方面則有望實現(xiàn)超預(yù)期成效。

在資本端，恒大于本月已在集團層面成功配股43億港幣。除此之外，恒大在資本市場的一系列大動作如恒大物業(yè)引入235億港元戰(zhàn)投，恒大汽車引入40億港元投資等，則共同推動恒大股權(quán)融資凈資產(chǎn)顯著增加合計約317億港元。

與此同時，恒大通過同步積極推動物業(yè)及汽車分拆上市。據(jù)華泰證券及銀河聯(lián)昌等投行預(yù)測，這將有望給恒大帶來約500億的新增現(xiàn)金流，并推動其凈負(fù)債率下降50個百分點。

智通財經(jīng)APP了解到，此次恒大在10日之內(nèi)償還的三筆債務(wù)，則分別包括了：10月13日，恒大提前償還了兩筆公司債，本息合計約132.53億港元;10月20日，恒大償還了40億港元的香港寫字樓夾層貸款;加上此次償還的121億港元。在10天內(nèi)，恒大償還了約294億港元的債務(wù)。

近日，恒大在債務(wù)上積極做減法，并實現(xiàn)幾筆大額債務(wù)在近期相繼清償。至此，恒大年內(nèi)已無任何未償還的票據(jù)，從中則不難看出公司降負(fù)債的決心。而事實上，公司自成立24年以來，未出現(xiàn)過債務(wù)逾期的情況，則是其展現(xiàn)降負(fù)債決心及執(zhí)行力的有力證明。

手握2046億現(xiàn)金 年內(nèi)新增回款或達(dá)7200億

在銷售端，恒大自今年以來始終保持強勁的銷售表現(xiàn)。自9月起，恒大便提早布局“金九銀十”，許家印下達(dá)營銷“軍令”——9、10兩個月要實現(xiàn)2000億銷售。

此后，恒大推出包括“全線7折”在內(nèi)的營銷組合拳，率先打響了搶收金九銀十第一槍，著力促進(jìn)銷售高增長。據(jù)恒大業(yè)主反映，享受所有折扣，100萬的恒大房最低以58萬便可拿下。

截至10月8日，恒大年內(nèi)已累計銷售5922.5億，全年6500億銷售目標(biāo)有望在10月提前達(dá)成。若恒大今年順利實現(xiàn)8000億內(nèi)控銷售目標(biāo)，按上半年近90%的回款率計算，新增回款將達(dá)7200億，加上原本就手握2046億元的現(xiàn)金，將無疑進(jìn)一步夯實恒大的現(xiàn)金流。

整體而言，公司主要通過加快銷售、股權(quán)融資、分拆上市等一系列動作，在增厚凈資產(chǎn)上努力做加法，并在債務(wù)上積極做減法，從而加速完成降杠桿的目標(biāo)，推動負(fù)債率下降。

據(jù)分析人士指出，自3月底實施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”新戰(zhàn)略以來，恒大降負(fù)債成果顯著。截至9月24日，其有息負(fù)債較3月末已下降約534億。而近期配股、提前償債等舉措多管齊下，必將助力恒大繼續(xù)大幅降負(fù)債。不僅有望順利達(dá)成既定的降負(fù)債目標(biāo)，也將快速擺脫“三條紅線”的壓力。