38天狂賣1416億 恒大(03333)“降負(fù)債”目標(biāo)有望超預(yù)期實現(xiàn)

“金九銀十”還未結(jié)束，而在“以價換量”的策略下，恒大(03333)已提前交出一份靚麗業(yè)績單。

智通財經(jīng)APP了解到，10月9日，恒大發(fā)布公告，9月1日-10月8日共計38天，公司累計實現(xiàn)銷售1416.3億，創(chuàng)同期歷史新高。截至10月8日，恒大累計實現(xiàn)銷售 5922.5億，完成全年6500億銷售目標(biāo)的91%。

實際上，自集團(tuán)提出全面實施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，尤其是9月、10月合計銷售目標(biāo)2000億元的銷售軍令下達(dá)以來，恒大在推出史上最強(qiáng)優(yōu)惠政策下，實現(xiàn)了業(yè)績的加速搶收，不僅展現(xiàn)了公司降負(fù)債的堅定決心，也為此前擾攘一時的謠言風(fēng)波畫上句號。

首家8000億房企有望誕生

根據(jù)公司公布最新數(shù)據(jù)，9月1日-10月8日38天實現(xiàn)銷售1416.3億，創(chuàng)同期歷史新高。至此，恒大年內(nèi)累計實現(xiàn)銷售5922.5億，完成全年6500億銷售目標(biāo)91%。

龍江恒大世紀(jì)夢幻城熱銷現(xiàn)場

這意味著，恒大將在10月底提前完成全年6500億對外銷售目標(biāo)，更有望完成全年8000億內(nèi)控銷售目標(biāo)。按上半年近90%回款率計算，恒大全年回款將達(dá)到7200億。

值得一提的是，38天銷售1416.3億，幾乎等于一家TOP20房企去年整年的銷售，恒大又一次刷新了房地產(chǎn)行業(yè)新紀(jì)錄。而這一數(shù)據(jù)，則向市場釋放出了更多值得關(guān)注的信號。

一方面，據(jù)此前的網(wǎng)上謠言，恒大或因無力償還1300億債務(wù)，導(dǎo)致資金鏈斷裂。而僅在38天中，恒大便已實現(xiàn)1416.3億銷售，足以覆蓋1300億的資金缺口。此外，公司此前已與戰(zhàn)投簽訂補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)為普通股，則是對于此前謠言的有力反擊。

另一方面，公司截至10月8日累計實現(xiàn)銷售5922.5億，已完成全年6500億銷售目標(biāo)超9成，10月底提前完成目標(biāo)幾無懸念，也意味著恒大有望順利完成8000億內(nèi)控銷售目標(biāo)。首家8000億房企有望于今年誕生。

降負(fù)債加速 有望超預(yù)期

隨著恒大最大限度地調(diào)動各方積極性，推動銷售“能買則買、能賣則賣”的高增長局面，以及優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)分拆上市提速，公司在降負(fù)債方面則有望實現(xiàn)超預(yù)期成效。

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在三大發(fā)展戰(zhàn)略之一“降負(fù)債”策略下，恒大目標(biāo)將有息負(fù)債每年平均下降1500億，2022年總負(fù)債降至4000億以下。

據(jù)恒大此前公告顯示，與3月末相比，恒大近半年有息負(fù)債下降534億。簡單估算，若恒大順利完成8000億銷售，以上半年90%回款率計算，將有望帶來7200億回款，較2019年大幅增加約2700億，為實現(xiàn)有息負(fù)債平均每年下降1500億提供有力保證。

除此之外，對于恒大物業(yè)的分拆上市計劃，夏海鈞曾表示，恒大物業(yè)235億港元戰(zhàn)投引進(jìn)預(yù)計將降低凈負(fù)債率19個百分點(diǎn)，若進(jìn)度較快今年或能完成上市。而據(jù)銀河聯(lián)昌預(yù)計，物業(yè)和汽車雙雙上市，將大幅降低凈負(fù)債率50個百分點(diǎn);此外，隨著土地購買量大大減少，預(yù)計2021年恒大凈負(fù)債率有望降至100%以下。

據(jù)悉，監(jiān)管部門要求試點(diǎn)房企在2023年6月30日前完成降負(fù)債目標(biāo)，而根據(jù)許家印在今年3月末制定的降負(fù)債目標(biāo)，到2022年末有息負(fù)債降到4000億以下。屆時恒大各項指標(biāo)則更有望達(dá)到監(jiān)管部門要求，實現(xiàn)從高負(fù)債向低負(fù)債的快速轉(zhuǎn)換。

自謠言風(fēng)波以來，近八個交易日恒大股價大幅反彈近56%，在地產(chǎn)股中一枝獨(dú)秀。銷售高增長，將推動回款快速飆升。若完成全年8000億內(nèi)控銷售目標(biāo)，恒大現(xiàn)金流將愈發(fā)充裕。加上公司陸續(xù)分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市，為股東釋放更多價值，“新恒大”發(fā)展前景值得期待。