旭輝(00884)再獲大股東增持300萬股，年內(nèi)已增持近3.3億港元

智通財經(jīng)APP獲悉，9月23日，聯(lián)交所信息顯示，旭輝控股集團(00884)近日獲公司大股東林氏家族以6港元/股的平均成交價格增持200萬股，另獲公司董事局主席林中以5.9港元/股的平均成交價格增持100萬股。此番是林氏家族及林中今年以來第4次增持旭輝控股，延續(xù)了旭輝大股東對公司不斷增持的傳統(tǒng)，也再次體現(xiàn)了旭輝管理層對公司長期發(fā)展的信心。

公開資料顯示，林氏家族于今年1月17日與3月30日曾分別以6.22港元/股及5.25港元/股的價格增持100萬股。8月3日，林氏家族及董事會主席林中個人還通過以代息股份方式合計增持旭輝股票總額約4500萬股。今年以來，林氏家族已累計增持約5000萬股，累計增持金額近3.3億港元。

林中曾在業(yè)績會上表示，會在公司股價被低估時出手增持。而受近期恒生指數(shù)下跌影響，內(nèi)房股的整體估值區(qū)間目前正處于10年以來的最低水平。另一方面，今年6月以來，旭輝的銷售業(yè)績穩(wěn)步復蘇，8月單月銷售256億創(chuàng)歷史新高，并有較大概率在9月繼續(xù)維持強勁的增長勢頭，這也為增持創(chuàng)造了較好的時機。

銷售恢復勢頭明確 8月同比大增86%

今年，在宏觀政策調(diào)控與公共衛(wèi)生事件的雙重影響下，房地產(chǎn)行業(yè)增速繼續(xù)保持放緩態(tài)勢，但部分經(jīng)營能力較強的房企通過加大銷售力度、狠抓回款率，今年上半年的仍保持了良好業(yè)績增長，展現(xiàn)出了較強的增長韌性，旭輝便是其中表現(xiàn)突出的房企之一。

旭輝近期發(fā)布的中期業(yè)績報告顯示，公司上半年共實現(xiàn)營收230億元，同比增長11%，核心歸母凈利潤31.9億，同比增長11%，核心歸母凈利潤率13.9%，繼續(xù)處于行業(yè)較高水平。面對上半年公共衛(wèi)生事件影響，旭輝在市場回暖后銷售快速復蘇，2020年1月-7月，旭輝合約銷售額1027億，銷售回款率超過95%，銷售、回款雙雙突破千億。分析認為，旭輝能獲得較高水平的核心凈利率，與公司堅持高質(zhì)量的銷售策略、多元化的拿地能力、穩(wěn)健的財務(wù)掌控能力密切相關(guān)。

在上半年維持良好業(yè)績的同時，旭輝近期銷售復蘇勢頭明顯，6-8月銷售總額達727.2億元，較去年同期增長43.6%，8月單月銷售更是同比大增86%。今年前8月，旭輝已累計實現(xiàn)銷售額1283.2億元，同比增長9.9%。天風證券認為，旭輝銷售端持續(xù)修復，前8月完成全年目標55.8%，銷售面積增速提升明顯，未來隨著推貨的增加，公司銷售端有望持續(xù)向好。

華創(chuàng)證券研報認為，旭輝深耕供需關(guān)系良好的一二線熱點城市，且布局集中在長三角、中西部、環(huán)渤海等城市群，充裕的可售貨值助力銷售穩(wěn)增，并隨權(quán)益比例提升，權(quán)益銷售增速計劃或?qū)⒏摺?/p>

從容應對政策調(diào)控 優(yōu)質(zhì)指標支撐長期發(fā)展

在穩(wěn)健增長的同時，旭輝財務(wù)安全性及健康度進一步提升，中報顯示，旭輝今年上半年凈負債率為63.2%，較2019年末下降2.4個百分點，已連續(xù)5年低于70%，現(xiàn)金短債比達2.4倍，債務(wù)安全性和償債能力表現(xiàn)優(yōu)異。同時，公司加權(quán)平均融資成本為5.6%，較2019年末進一步下降了0.4個百分點。

另一方面，今年以來，旭輝優(yōu)質(zhì)土儲進一步增厚，一二線城市土儲占比繼續(xù)維持在高水平。上半年，旭輝新增土儲總建筑面積465萬平方米，新增貨值約838億，其中91%新增可售貨值位于一二線城市核心區(qū)域，土地儲備優(yōu)質(zhì)。值得注意的是，旭輝土地儲備總貨值于上半年首次突破萬億元，達到10300億元，滿足未來3-4年發(fā)展需求。得益于優(yōu)質(zhì)的新增土儲，摩根士丹利日前已將旭輝目標價由8.51港元上調(diào)至8.68港元，并維持“增持”評級。

在健康財務(wù)與豐厚土儲支撐下，旭輝能以更加從容的態(tài)度應對宏觀環(huán)境的變化。中報業(yè)績會上，旭輝董事局主席林中表示，近期有關(guān)防控房企有息負債規(guī)模而設(shè)置的“三道紅線”政策對旭輝的影響較小，公司內(nèi)部對負債水平的控制要嚴于這一標準。他同時表示，相信一年之內(nèi)可將扣除預收賬款的資產(chǎn)負債率控制在70%以下，從而進入“綠檔”。

不斷優(yōu)化的經(jīng)營指標，展現(xiàn)出旭輝對長期穩(wěn)定發(fā)展的追求。公司CFO楊欣曾表示，“三線四檔”對房企來說是一種差異化的管理措施，而在政策調(diào)控之下，只有堅持長期主義的房企才能得到更大收益。以做行業(yè)“千里馬”為目標，公司管理層對旭輝未來發(fā)展充滿信心，這一信心也在多次增持中不斷得到體現(xiàn)。

旭輝的長期發(fā)展前景也為越來越多的國際長線投資者看好。近日，旭輝集團宣布與新加坡政府投資公司(GIC)簽訂投資協(xié)議，成立一個總規(guī)模為人民幣70億元的投資平臺，以合作開發(fā)位于中國長三角區(qū)域主要城市的住宅項目。這也是此前旭輝被傳向包括美國資本集團在內(nèi)的6家機構(gòu)配股后，再次獲得國際知名機構(gòu)投資者青睞。