樓市“變天”信號已現(xiàn) 9月入市適合嗎

對于廣大持幣觀望的購房者而言，在今年“金九銀十”，心情是復(fù)雜的。一方面是疫情緩和后，樓市連續(xù)數(shù)月的漸趨升溫，另一方面是監(jiān)管層近期密集的調(diào)控降溫——買還是不買，這是個大問題。

有市場人士則認為，目前樓市已出現(xiàn)三大信號，買房與否已然明了。

信號一：剛需入市信心企穩(wěn)。有第三方機構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從今年2月起，購房者的入市信心就在不斷增長，特別是剛需為主三四線城市，找房看房的熱度在持續(xù)升溫，這也意味著樓市的主力，也是購房需求最迫切的剛需群體，已經(jīng)逐步走出觀望期。

除此之外，購房者的行為偏好也產(chǎn)生了改變。想要購買3居室的用戶增多，這也在一定程度上代表著人們消費信心的增長。

信號二：監(jiān)管“迫使”房企促銷。8月底，“三條紅線”突然出現(xiàn)，讓房地產(chǎn)這個資金密集型行業(yè)震蕩不已。據(jù)了解，在首批調(diào)研的企業(yè)中，只有約20%沒有觸及警戒線。這就意味著大量的房企，需要在債務(wù)和融資方面作出改變，以符合監(jiān)管的要求。

最直接的方法就是打折賣房，回款降負債。近期我們看到不少的房企已經(jīng)行動起來，具體樓盤的打折不勝枚舉，以城市和區(qū)域為單位的打折也不少見，比如龍光地產(chǎn)在廣西南寧就實施了大概77折的促銷。而全國統(tǒng)一的打折目前暫時只看到恒大一家，基礎(chǔ)折扣就達到7折，再加上符合特定條件再有額外折扣，據(jù)說最低可達58折左右。

由于監(jiān)管的紅線要求是一個硬指標，沒有弄虛作假的空間，這也注定了房企的打折沒有套路的空間。

信號三：房企年底發(fā)力沖目標。疫情對房地產(chǎn)的影響是顯而易見的，據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年上市房企目標完成率平均只有約40%，比去年同期約減少8個百分點。也就意味著房企必須在年底前大力沖銷售，完成對股東和投資者的業(yè)績承諾，否則對企業(yè)自身的市值管理極為不利。

此外，每年年底到第二年一季度，一般是房企償債高峰期，在“三條紅線”等監(jiān)管下企業(yè)再融資難度增加，房企只能通過加大銷售增加回款來應(yīng)對即將到來的到期債務(wù)。

不難看出，已經(jīng)越來越多的剛需在躍躍欲試。因為從長期來看，房價上漲的可能性相對較大，而目前房企有多重因素要求他們必須真打折。你們覺得呢?