麥格理：下調(diào)新鴻基地產(chǎn)(00016)目標(biāo)價(jià)至143.42港元，維持“跑贏大市”評(píng)級(jí)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，麥格理目前將新鴻基地產(chǎn)(00016)目標(biāo)價(jià)下調(diào)至143.42港元，維持“跑贏大市”評(píng)級(jí)。

麥格理發(fā)表報(bào)告指出，新鴻基地產(chǎn)去年度基本盈利下降9%至294億港元，低于該行預(yù)期，全年派息持平在4.95港元，符合預(yù)期，派息比率增長(zhǎng)至49%。

該行表示，新鴻基地產(chǎn)的中國(guó)香港物業(yè)銷售收入增長(zhǎng)1%至369億港元，未入賬銷售額為400億港元，其中310億港元可于本年度入賬。該公司去年度合約銷售為336億港元，相比預(yù)期較少。該公司管理層將本年度合約銷售目標(biāo)保守定為350億港元，中國(guó)內(nèi)地則為50億港元。

該行補(bǔ)充道，中國(guó)香港租金收入下降7%，除去對(duì)租戶的優(yōu)惠，租金收入持平，該公司管理層表示對(duì)中國(guó)內(nèi)地客戶回流充滿信心。此外，寫字樓方面表現(xiàn)良好，旗下IFC和ICC租用率維持在99%。該公司對(duì)中國(guó)香港長(zhǎng)遠(yuǎn)前景仍然表示樂觀，并繼續(xù)在中國(guó)內(nèi)地和中國(guó)香港兩地，特別是大灣區(qū)內(nèi)補(bǔ)充土儲(chǔ)。

該行下調(diào)新鴻基地產(chǎn)2021和22年基本盈利預(yù)測(cè)分別9%和12%，以反映最新的物業(yè)建筑時(shí)間表和租金假設(shè)，目標(biāo)價(jià)下調(diào)至143.42港元，維持“跑贏大市”評(píng)級(jí)。