香港一個(gè)月Hibor創(chuàng)6年新高 住房轉(zhuǎn)按宗數(shù)每月或升逾3000

港元銀行同業(yè)拆息持續(xù)向上，一個(gè)月拆息升至逾0.46%，觸及部分住房按揭息率——H按2.15%的封頂位，有分析預(yù)計(jì)，未來轉(zhuǎn)變按揭方式的物業(yè)宗數(shù)有可能會(huì)升至每月3000宗以上。

拆息持續(xù)上升，達(dá)到六年高位，一個(gè)月拆息0.46%，較今年5月的低位0.22%，升幅逾一倍，與2010年初的0.06%比較，累計(jì)上升0.4%，也觸及一些早年承造息率為H+1.7厘按揭計(jì)劃的封頂位。

若以鎖息上限P按供款，實(shí)質(zhì)息率2.15%計(jì)算，600萬元的物業(yè)，貸款60%、還款期25年，則每月供款為16817元，與目前最低H+1.35厘比較，息差為0.34厘，即每月供款開支變相增加超過640元。

有購(gòu)房顧問表示，香港在過去五年中的住宅按揭息率普遍高于目前的水平，考慮到一般銀行兩年的罰息期，估計(jì)潛在轉(zhuǎn)按需求達(dá)20萬宗。

在香港市場(chǎng)上住宅按揭市場(chǎng)占有率排行第一的匯豐銀行認(rèn)為，拆息上升只是短期現(xiàn)象，而即使美國(guó)本月加息，香港銀行跟隨加息的可能性也有限。

根據(jù)香港金融管理局?jǐn)?shù)據(jù)，10月的新批住房按揭額中，H按占比進(jìn)一步增加至94.8%，創(chuàng)逾五年半新高。