彩生活(01778)中期股東應(yīng)占溢利同比增加約9.5%至約2.36億元

智通財(cái)經(jīng)APP訊，彩生活(01778)公布2020年中期業(yè)績(jī)，總收益同比減少約1.8%至約人民幣17.79億元(單位下同);集團(tuán)擁有人應(yīng)占溢利同比增加約9.5%至約2.36億元;每股盈利16.62分，不派息。

其中，物業(yè)管理服務(wù)收益同比增加3.2%至15.6億元，主要源于由于2019年3月底完成收購(gòu)北京達(dá)爾文以及部分交付前服務(wù)的項(xiàng)目于交付前階段完成時(shí)轉(zhuǎn)為包干制物業(yè)管理項(xiàng)目，從而帶動(dòng)按包干制收取服務(wù)費(fèi)的收益增加1.424億元;按酬金制提供物業(yè)管理服務(wù)的收益小幅增加30萬(wàn)元;于本期間，交付前服務(wù)的收益較2019年同期的金額減少約人8820萬(wàn)元，主要由于部分交付前服務(wù)的項(xiàng)目于交付前階段完成時(shí)轉(zhuǎn)為包干制物業(yè)管理項(xiàng)目;來(lái)自根據(jù)顧問(wèn)服務(wù)合約的收益減少約人民幣570萬(wàn)元至本期間的約人民幣560萬(wàn)元，此乃由于若干顧問(wèn)服務(wù)協(xié)定屆滿所致。

截至2020年6月30日，該集團(tuán)的合約管理總建筑面積達(dá)到5.637億平方米，對(duì)應(yīng)的社區(qū)數(shù)量達(dá)到2850個(gè)。其中，于2020年6月30日集團(tuán)已經(jīng)產(chǎn)生收益的合約管理總建筑面積達(dá)到3.637億平方米。同時(shí)，集團(tuán)積極打造社區(qū)服務(wù)的線上平臺(tái)，并通過(guò)將平臺(tái)輸出給合作伙伴，使集團(tuán)的線上平臺(tái)可以服務(wù)于更多非彩生活管理的社區(qū)及家庭。至此，該集團(tuán)服務(wù)的項(xiàng)目遍佈中國(guó)279個(gè)城市，以及一個(gè)海外國(guó)家越南，充分證明了彩生活線上平臺(tái)的科技實(shí)力。

截至2020年6月30日，該集團(tuán)管理2803個(gè)社區(qū)，由該集團(tuán)管理的總建筑面積合共約為5.518億平方米，并與47個(gè)社區(qū)訂立顧問(wèn)服務(wù)合約，顧問(wèn)服務(wù)安排下的總建筑面積合共約為1190萬(wàn)平方米。彩生活生態(tài)圈注冊(cè)用戶數(shù)增加至約3770萬(wàn)人，其中生態(tài)圈活躍用戶數(shù)增加至1670萬(wàn)人。增值服務(wù)收入累計(jì)1.52億元，毛利率保持在94.4%的高位，貢獻(xiàn)溢利30.8%。

此外，該集團(tuán)與京東在簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議后，2020年雙方共同推進(jìn)了快遞柜業(yè)務(wù)試點(diǎn)落地。這一模式下，京東負(fù)責(zé)快遞柜的硬件鋪設(shè)，該集團(tuán)配合進(jìn)行社區(qū)內(nèi)的快遞投遞與派送，快遞員使用柜機(jī)所支付的費(fèi)用作為收入由該集團(tuán)與京東進(jìn)行分成。通過(guò)柜機(jī)高效率周轉(zhuǎn)進(jìn)而抽取傭金的模式，相比原有快遞柜運(yùn)營(yíng)商每年固定支付給社區(qū)的場(chǎng)租費(fèi)，盈利能力明顯上升。同時(shí)，該集團(tuán)輔助進(jìn)行訂單派送，成為該集團(tuán)員工與業(yè)主溝通聯(lián)絡(luò)的新觸點(diǎn)。截至2020年8月7日，快遞柜已成功落地17個(gè)城市，分布在該集團(tuán)所服務(wù)的95個(gè)試點(diǎn)社區(qū)，共裝機(jī)115臺(tái)。經(jīng)測(cè)算，投柜率達(dá)60%即可超過(guò)原場(chǎng)租收入，目前新柜機(jī)的平均投柜率已達(dá)約81%，深圳地區(qū)最高可達(dá)120%。