置富產(chǎn)業(yè)信托(00778)上半年可供分派收入按年減少3.1%至4.9億港元 派息比率為90%

智通財(cái)經(jīng)APP訊，置富產(chǎn)業(yè)信托(00778)公布2020年上半年的業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)收益約9.52億港元，按年下跌 2.3%，主要由于報(bào)告期間續(xù)租租金調(diào)升率產(chǎn)生負(fù)增長(zhǎng)及停車場(chǎng)收入減少所致。

物業(yè)營(yíng)運(yùn)開支總額(不包括管理人表現(xiàn)費(fèi)用)按年增加 4.5%至約2.11億港元，升幅主要由于信貸減值虧損620萬(wàn)港元，以及因應(yīng)對(duì) 2019 公共衛(wèi)生事件市況而增加的市場(chǎng)推廣費(fèi)用及物業(yè)管理開支。

因此，物業(yè)收入凈額按年減少 4.1%至約7.18億港元，而報(bào)告期間的成本對(duì)收益比率上升至 22.2% (2019 年上半年：20.8%)。

融資成本(不包括衍生金融工具公平值變動(dòng))按年增加 8.8%至約1.4億港元，主要是由于報(bào)告期間的實(shí)際借貸成本較高及債務(wù)水平略有提高所致。報(bào)告期間的實(shí)際借貸成本為 3.20% (2019 年上半年：3.02%)。

報(bào)告期間的可供分派收入為約4.9億港元，按年減少3.1%。鑒于未來(lái)環(huán)境仍然挑戰(zhàn)重重，董事會(huì)經(jīng)過(guò)慎重考慮并審慎議決派息比率為 90%，以增加現(xiàn)金儲(chǔ)備。因此，報(bào)告期間的每基金單位分派為 22.60 港仙(2019 年上半年：26.13 港仙)。按基金單位于 2020 年 6 月 30 日的收市價(jià) 6.97 港元計(jì)算，每基金單位分派的年度化分派收益率為 6.5%。

公告稱，置富產(chǎn)業(yè)信托已獲納入 MSCI 香港小型股指數(shù)，自 2020 年 5 月 29 日收市起生效。這個(gè)重要的里程碑將進(jìn)一步提升置富產(chǎn)業(yè)信托于全球資本市場(chǎng)的企業(yè)形象，并有助推動(dòng)更活躍的股票交投量。

2020 年 6 月 30 日，置富產(chǎn)業(yè)信托旗下 16 個(gè)零售物業(yè)的估值為403.27億港元，較 2019 年 12 月 31 日的估值減少 5.8%，主要由于零售環(huán)境疲軟因而調(diào)低對(duì)未來(lái)租金的估算?？偣乐祹熤倭柯?lián)行有限公司采納了收入資本化法評(píng)估物業(yè)的價(jià)值，并以直接比較法進(jìn)行對(duì)照引證。平均資本化率維持在 4.3%。估值減少為報(bào)告期間帶來(lái)25.16億港元的重估虧損。