新股消息 | 正榮服務(wù)通過(guò)港交所聆訊 2019年收益同比大增57%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，據(jù)港交所6月24日披露，正榮服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下稱正榮服務(wù)）通過(guò)港交所聆訊，建銀國(guó)際擔(dān)任其獨(dú)家保薦人。

正榮服務(wù)是中國(guó)一家綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商，為住宅和非住宅物業(yè)提供多樣化的物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)中指院的資料，正榮服務(wù)為中國(guó)增長(zhǎng)最快的物業(yè)管理公司之一。按2019年收益及凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)率計(jì)，正榮服務(wù)在2020物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)前三十名中分別排名第十及第三。

正榮服務(wù)于2000年由歐宗榮先生及正榮集團(tuán)成立，并于2004年開始為正榮的住宅物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)。正榮服務(wù)與正榮維持長(zhǎng)遠(yuǎn)合作關(guān)系，于2017年開始向由獨(dú)立第三方開發(fā)的項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)。

截至2019年12月31日，正榮服務(wù)在21個(gè)城市擁有149個(gè)在管項(xiàng)目，覆蓋中國(guó)四個(gè)地區(qū)，即長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、海峽西岸地區(qū)、中西部地區(qū)及環(huán)渤海地區(qū)。截至同日，正榮服務(wù)在管項(xiàng)目的在管總建筑面積約為2290萬(wàn)平方米，總簽約建筑面積約為3700萬(wàn)平方米。

正榮服務(wù)的業(yè)務(wù)涉及服務(wù)各類物業(yè)，包括住宅及非住宅物業(yè)，如政府公建、寫字樓、工業(yè)園區(qū)和學(xué)校。

正榮服務(wù)向正榮(最大客戶)提供物業(yè)管理服務(wù)以及增值服務(wù)，而正榮服務(wù)來(lái)自正榮的收益于2017年、2018年及2019年分別占正榮服務(wù)同期總收益的33.5%、28.2%及23.7%。于2017年、2018年及2019年，正榮服務(wù)就由正榮地產(chǎn)集團(tuán)(06158)開發(fā)的項(xiàng)目提供的物業(yè)管理服務(wù)所得收益分別占正榮服務(wù)同期物業(yè)管理服務(wù)所得總收益的約88.2%、69.6%及66.4%，截至2017年、2018年及2019年12月31日涉及正榮服務(wù)在管總建筑面積的77.1%、74.5%及47.6%。

業(yè)務(wù)模式

正榮服務(wù)擁有三條業(yè)務(wù)線，即(i)物業(yè)管理服務(wù)、(ii)非業(yè)主增值服務(wù)及(iii)社區(qū)增值服務(wù)，構(gòu)成提供給客戶的綜合服務(wù)產(chǎn)品，涵蓋整個(gè)物業(yè)管理價(jià)值鏈。正榮服務(wù)的收益于往績(jī)記錄期增長(zhǎng)主要由于三條業(yè)務(wù)線產(chǎn)生的收益總體增加。

正榮服務(wù)管理由正榮地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目、由第三方物業(yè)開發(fā)商獨(dú)家開發(fā)的項(xiàng)目及共同開發(fā)的項(xiàng)目。

正榮服務(wù)向正榮地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的所有物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。于往績(jī)記錄期，于2017年、2018年及2019年各年，正榮服務(wù)對(duì)正榮項(xiàng)目的投標(biāo)中標(biāo)率為100.0%。于2017年、2018年及2019年，正榮服務(wù)對(duì)獨(dú)立第三方物業(yè)開發(fā)商項(xiàng)目的投標(biāo)中標(biāo)率分別約為28.9%、51.7%及28.0%。于同期，對(duì)共同開發(fā)的項(xiàng)目(正榮地產(chǎn)集團(tuán)于其中并無(wú)控股權(quán))的投標(biāo)中標(biāo)率分別約為50.0%、100.0%及100.0%。

正榮服務(wù)總簽約建筑面積由截至2017年12月31日的1620萬(wàn)平方米增至截至2018年12月31日的2490萬(wàn)平方米，并進(jìn)一步增至截至2019年12月31日的3700萬(wàn)平方米。

按物業(yè)開發(fā)商劃分的物業(yè)管理服務(wù)的平均物業(yè)管理費(fèi)如下：

 財(cái)務(wù)狀況

正榮服務(wù)的收益由2017年的人民幣2.73億元增加67.2%至2018年的人民幣4.56億元，并增加57.0%至2019年的人民幣7.16億元。正榮服務(wù)的凈利潤(rùn)由2017年的人民幣2029.7萬(wàn)元增加94.7%至2018年的人民幣3952.4萬(wàn)元，并大幅增加至2019年的人民幣1.09億元。

于往績(jī)記錄期，正榮服務(wù)的毛利及整體毛利率呈上升趨勢(shì)，主要反映更大的規(guī)模經(jīng)濟(jì)、社區(qū)增值服務(wù)的增長(zhǎng)及實(shí)施成本控制措施。

流動(dòng)資產(chǎn)凈值由截至2017年12月31日的人民幣4.77億元微增至截至2018年12月31日的人民幣5.14億元，其后減少至截至2019年12月31日的人民幣2906.7萬(wàn)元，主要由于應(yīng)收關(guān)聯(lián)公司款項(xiàng)大幅減少及就收購(gòu)江蘇蘇鐵應(yīng)付代價(jià)的相關(guān)其他應(yīng)付款項(xiàng)及應(yīng)計(jì)費(fèi)用增加。

主要股東

募資用途

據(jù)招股書，公司募集資金的主要用途是：

用于尋求戰(zhàn)略收購(gòu)及投資機(jī)會(huì)，并進(jìn)一步發(fā)展戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系以擴(kuò)大正榮服務(wù)地理覆蓋范圍的深度和廣度及業(yè)務(wù)規(guī)模；用于進(jìn)一步開發(fā)正榮服務(wù)的信息管理系統(tǒng)；用于進(jìn)一步開發(fā)正榮服務(wù)的“榮智慧”服務(wù)軟件；用作一般業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)及營(yíng)運(yùn)資金。