新股消息 | 弘陽服務(wù)通過港交所聆訊 系全國物業(yè)TOP100強第35位

智通財經(jīng)APP獲悉，據(jù)港交所6月19日披露，弘陽服務(wù)集團(tuán)有限公司通過聆訊，農(nóng)銀國際為其獨家保薦人。

公司概況

弘陽服務(wù)于2003年在南京成立，公司為江蘇省社區(qū)服務(wù)供應(yīng)商，業(yè)務(wù)重心在長三角地區(qū)。自2017年以來，公司連續(xù)三年被中指院評為物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)之一，2019年，公司在物業(yè)百強企業(yè)中排名第35位，截至2019年12月31日，公司總合同建筑面積為2760萬平方米，在管總建筑面積約為1580萬平方米。

弘陽服務(wù)在招股書中表示，公司一直向弘陽母集團(tuán)(弘陽集團(tuán)及其聯(lián)系人)的各類物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括自2003年起弘陽地產(chǎn)集團(tuán)的住宅物業(yè)、自2015年起紅太陽工業(yè)原料城集團(tuán)的專業(yè)家居裝飾以及弘陽地產(chǎn)集團(tuán)的商業(yè)物業(yè)。

業(yè)務(wù)概況

弘陽服務(wù)的業(yè)務(wù)主要分為三部分：物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)，以及社區(qū)增值服務(wù)。非業(yè)主增值服務(wù)包括向其他物業(yè)管理公司提供顧問服務(wù)、向房地產(chǎn)開發(fā)商提供地產(chǎn)開發(fā)項目前期規(guī)劃及設(shè)計服務(wù)，以及向地產(chǎn)開發(fā)生提供銷售協(xié)助服務(wù)等。社區(qū)增值服務(wù)包括房產(chǎn)中介、美容服務(wù)等。

弘陽服務(wù)大部分物業(yè)管理合同與弘陽地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的物業(yè)有關(guān)。截至2017年、2018年及2019年12月31日，弘陽地產(chǎn)集團(tuán)所開發(fā)物業(yè)分別占公司在管總建筑面積的73.1%、72.3%及61.8%。同時公司還在不斷擴(kuò)大第三方在管面積，目前已由2017年末的720萬平方米擴(kuò)至2019年末的1210萬平方米，復(fù)合增長率達(dá)29.5%。

2017-2019年，公司收益分別為2.57億元人民幣(單位下同)、3.49億元以及5.03億元，年復(fù)合增長率為39.9%。 年度溢利分別為2870萬元、3300萬元以及5710萬元，復(fù)合年增長率為41.0%。

從收入構(gòu)成上來看，物業(yè)管理服務(wù)是公司目前主要的收入來源，但收入占比呈下降趨勢，2017年至2019年，來自物業(yè)管理服務(wù)的收入由2.23億增至3.55億，但占總收入的比重則由86.7%降至70.5%。而另外兩項非主要業(yè)務(wù)的收入占比則不斷上升，同期，非業(yè)主增值服務(wù)由8.5%增至24.1%，社區(qū)增值服務(wù)由4.8%增至5.4%。

截至2019年12月31日止年度，公司經(jīng)營活動所得現(xiàn)金流量凈額1.11億，較上一年2745萬大幅增加。同時，公司的資產(chǎn)負(fù)債比率也大幅下降，2018年末為81%，2019年末則降至59.7%。

持股結(jié)構(gòu)

股東結(jié)構(gòu)方面，待成功上市后，曾煥沙及弘陽集團(tuán)(控股)仍為公司控股股東，弘陽集團(tuán)(控股)由曾煥沙直接全資持有。曾煥沙亦為弘陽地產(chǎn)(01996)控股股東。

所得款項用途

至于上市所得，公司將用作收并購，從而進(jìn)一步擴(kuò)大物業(yè)管理規(guī)模;加強智能系統(tǒng)的研發(fā)及升級以及用作提高公司的服務(wù)質(zhì)量等。