新股消息 |三巽控股集團二次遞表，安徽項目占比超80%，面臨共153宗訴訟

智通財經(jīng)APP獲悉，4月27日港交所信息顯示，三巽控股集團有限公司(下簡稱“三巽集團”或“三巽”)更新了IPO申請材料并重新遞交招股書。建銀國際為其獨家保薦人。這是三巽控股集團第二次向港交所提交上市申請，此前于2019年10月17日遞交的招股書因?qū)脻M六個月于2020年4月17日失效。

招股書顯示，三巽集團于2004年在安徽成立，2018年三巽將總部搬遷至上海，同年正式開始全國化布局。該公司最初以投資為主業(yè)，2014年才涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，4年后銷售額過百億。

財務(wù)方面，2017年至2019年，公司營業(yè)收入分別為人民幣2.63億元、7.24億元、31.08億元，毛利分別為6880萬元、2.07億元、9.79億元。三巽在招股書中表示，毛利波動的主要原因為已交付的建筑面積波動。數(shù)據(jù)還顯示，三巽集團的毛利潤率持續(xù)快速增長，2017年至2019年，分別為26.2%、28.6%、31.5%。三巽稱，這主要由于滁州和悅郡(英倫華第)及利辛英倫華交付。

而在物業(yè)成本方面，建筑及勞動成本占比不斷下降，由2017年的71%下降至2019年的53.2%。在三巽集團行之有效的成本管控之下，未來三巽集團盈利能力持續(xù)向好。

風(fēng)險方面，三巽集團在招股書中披露，公司業(yè)務(wù)倚重于中國物業(yè)市場，尤其是安徽省的表現(xiàn)。在該公司擁有的36個項目中，有30個物業(yè)項目位于安徽省，占比超83%。并在記錄期間的所有收入都來至于安徽省銷售物業(yè)。該公司表示，為維持可持續(xù)性增長，需要繼續(xù)在具有增長潛力且公司并無現(xiàn)有業(yè)務(wù)營運的中國經(jīng)挑選區(qū)域?qū)で蟀l(fā)展機遇，公司未必可成功管理新城市及區(qū)域的增長及拓展。

此外，公司可能無法按商業(yè)上可接受的價格在適合開發(fā)的有利位置收購?fù)恋貎?，或根本無法收購?fù)恋貎?；也可能未必能按商業(yè)上合理條款取得充足資金進行未來土地收購及物業(yè)發(fā)展，或根本無法取得所需資金。

值得注意的是，在記錄期間，三巽集團面臨共153宗訴訟，涉及客戶因公司延遲交付物業(yè)而提出的總額約1210萬元的索賠，合共產(chǎn)生50萬元的判決金額。公司延遲交付物業(yè)主要由于由總承包商導(dǎo)致的延遲建設(shè)時間表，或由于地方政府以環(huán)保為由要求暫停施工，并要求于重大考試期間暫緩施工。

截至最后實際可行日期，公司因延遲交付位于滁州及亳州的物業(yè)涉及五宗進行中的法律訴訟，共涉及360萬元的爭議金額。所有五宗進行中的法律訴訟均于往績記錄期間發(fā)生。

五宗訴訟中有四宗正在上訴，其中一宗預(yù)期于2020年5月由上訴法院作出判決，三宗預(yù)期于2020年6月由上訴法院作出判決。另外一宗已通過初審，預(yù)期將于2020年4月由初審法院作出判決。