瑞銀：料香港地產(chǎn)商將加大優(yōu)惠提振銷售 看好太古(01972)等收租地產(chǎn)商

瑞銀發(fā)表研報表示，香港政府提高住宅印花稅，預計措施將令成交量銳減，并令樓價下調。該行預計此次低成交情況將持續(xù)6-9個月，并表示地產(chǎn)股資產(chǎn)凈值折讓幅度，將由目前約36%的水平進一步擴大10%。

報告提到，新措施之下，香港本地非首置買家印花稅升至15%，非本地買家交易印花稅更升至30%。預計香港地產(chǎn)發(fā)展商2017-2018年EBIT率為5-24%，部分發(fā)展商將推出優(yōu)惠措施，補償買家印花稅支出以提振銷售，而新地(00016) 和長實地產(chǎn)(01113) 應有較大空間推出這類優(yōu)惠措施，因其EBIT率高達約22%。該行稱，新鴻基地產(chǎn)因租金收入有增長，預計派息將上升;長實地產(chǎn)因土地儲備少，受調控影響較少。

但嘉里建設(00683)、恒地(00012)的EBIT率約7%，彈性較少。

同時，該行預計投資者可留意寫字樓收租發(fā)展商，并表示看好太古(01972)、冠君(02778)。