香港甲級寫字樓2020年首季租金創(chuàng)近11年最低，跌幅高于上兩季總和

智通財經(jīng)APP獲悉，4月2日，第一太平戴維斯(savills)公布，2020年第一季度香港甲級寫字樓租金于下跌5.2%，創(chuàng)自2009年第二季以來最差表現(xiàn)，跌幅高于上兩個季度的總和。

其中，灣仔/銅鑼灣及中環(huán)下跌6.2%，跌幅最大，其次是九龍西(下跌5.1%)及尖沙咀(下跌4.7%)。

據(jù)悉，企業(yè)普遍遷往非核心地區(qū)以削減成本，往日聚集在中環(huán)的企業(yè)都紛紛遷離，且由于中環(huán)與其他商區(qū)間仍存在80%的租金差，遷離潮將繼續(xù)。而位于九龍核心地區(qū)的公司除了正遷往非核心地區(qū)外，也在縮小規(guī)模。

不過，電子商務(wù)及網(wǎng)上購物行業(yè)卻有望擴張。受去年年中開始的社會動蕩及近期公共衛(wèi)生事件的影響，消費者如今越發(fā)依賴網(wǎng)上購物及外賣服務(wù)。因此該行業(yè)(包括購物、補習(xí)社及社交媒體服務(wù)相關(guān)企業(yè))卻有了更多的寫字樓租賃需求。

2020年首季，香港寫字樓空置率由2019年12月的4.65%(實用面積274萬方呎)，驟升至今年3月的5.22%(實用面積308萬方呎)。其中，港島東空置率1.6%，仍為空置率最低的地區(qū);中環(huán)及灣仔/銅鑼灣的空置率則分別由3.8%及4.6%上升至4.6%及5.3%。

由于近期金融市場出現(xiàn)拋售潮，部分公司推遲在香港的IPO計劃，這將轉(zhuǎn)而影響主要位于中環(huán)的金融及專業(yè)服務(wù)行業(yè)的租金承受能力。同時，零售和酒店業(yè)也受到了重創(chuàng)，這將對非核心區(qū)的租金水平和空置率產(chǎn)生負(fù)面影響。

考慮到近期公共衛(wèi)生事件在全球的蔓延，預(yù)計香港甲級寫字樓整體租金今年將下跌約20%。

第一太平戴維斯香港研究及顧問資詢部主管盛世民表示，目前公共衛(wèi)生事件在全球蔓延，旅行限制及股市下跌均削弱寫字樓租賃需求，并導(dǎo)致租金于第一季大幅調(diào)整。

第一太平戴維斯香港副董事總經(jīng)理及商業(yè)樓宇租務(wù)部主管劉偉基稱，危中始終有機，有企業(yè)已趁這一市場調(diào)整期積極尋找更多樣化的選擇，對原本有意向搬遷辦公室的企業(yè)來說更是如此。