人和商業(yè)(01387)兩位執(zhí)董辭任 皆因地下商業(yè)神話夢破滅

人和商業(yè)(01387)地下商業(yè)神話夢終究破滅。11月4日，人和商業(yè)正式宣布兩位擅長地下商場業(yè)務(wù)的執(zhí)行董事扈玉舟及周軍辭任。智通財經(jīng)了解到，自今年7月公司出售地下商業(yè)業(yè)務(wù)后，兩位執(zhí)行董事就提出辭職。

據(jù)悉，扈玉舟從去年1月8日開始擔任公司執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁，主要負責集團國內(nèi)的營運管理。而周軍從2010年加入集團，主要負責華東地區(qū)各商場運營管理公司。兩位執(zhí)行董事在商場管理與經(jīng)營方面都經(jīng)驗十足，然而這也并沒有改變?nèi)撕蜕虡I(yè)的命運。

今年上半年人和商業(yè)虧損高達人民幣144.93億元(去年同期約5.2億元人民幣)，主要來源于它將曾經(jīng)賴以成名的地下商場業(yè)務(wù)剝離，開始轉(zhuǎn)向發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品銷售的相關(guān)業(yè)務(wù)。據(jù)了解，這些資產(chǎn)包括23幢已落成商城、11幢在建商城、10幢已取得相關(guān)建筑批文的規(guī)劃中商城。

而其巨虧的背后也是道不盡的心酸。想當年人和商業(yè)可是被稱為“中國最具實力的地下商城開發(fā)及運營商之一”，業(yè)界的翹楚，從1990年代創(chuàng)下防空洞模式后，一度在全國各地被復(fù)制，其老板戴永革也是公開叫板過許家印的人，而現(xiàn)在卻顯得無比落寞。上半年因為海外巨債期限將至，其不得不以公開招標方式出售其44項地下商城業(yè)務(wù)。雖然以招標最低價10億美元出售，但一直無人接盤。迫于無奈，最后老板戴永革吞下“苦果”，以其全資擁有的公司盛諾承當接盤俠。

而其今年上半年的虧損也并非黑天鵝事件，其實從2013年以來人和商業(yè)就一直處于虧損狀態(tài)。2013年虧損達17億元，2014年虧損17.15億元，而2015年虧損則增至44.36億。關(guān)于虧損人和商業(yè)表示，與電子商務(wù)的快速發(fā)展及網(wǎng)絡(luò)購物日益受消費者青睞有很大的關(guān)系。

或許是受這些因素的影響，近年來人和商業(yè)的地下商業(yè)項目普遍遭遇空心“魔咒”，其苦心經(jīng)營的商城都面臨著客源稀少的尷尬局面。其中，武漢“地一大道”近一半的店鋪不是大門緊閉，就是出于清柜狀態(tài)。另外除了面臨空心城的尷尬外，其也是官司纏身。據(jù)悉，其被140多名業(yè)主以合同糾紛為由告上法庭，要求返還商鋪，當?shù)胤ㄔ哼€進行了公開審理。然而除了武漢外，其他地區(qū)的項目糾紛也不少，成都、莆田、邯鄲、大慶、贛州都曾發(fā)生退租，拖延開業(yè)，贛州甚至出現(xiàn)業(yè)主遭欺詐的現(xiàn)象。由此可見當年“防空洞”的商業(yè)神話也算是完全被打破了。

而接下來，人和商業(yè)將會把業(yè)務(wù)重點轉(zhuǎn)到農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)，通過為農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商提供交易場所，收取一定比例的交易額作為傭金和服務(wù)費的方式繼續(xù)存在。但即便如此，曾創(chuàng)造地下商城輝煌的這家公司仍然不被資本市場看好。

關(guān)于農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)，智通財經(jīng)了解到，2015年7月人和商業(yè)以65億港元代價收購農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，自此公司有了農(nóng)產(chǎn)品業(yè)務(wù)收入。但2016年上半年該項業(yè)務(wù)溢利僅有人民幣225.1萬元。

此外值得注意的是，標普認為，人和商業(yè)在新業(yè)務(wù)模式運營上可能面臨挑戰(zhàn)，因為現(xiàn)有管理團隊在農(nóng)產(chǎn)品服務(wù)方面的經(jīng)驗有限，更重要的是，管理層在運營地下商場業(yè)務(wù)時也展現(xiàn)出財務(wù)管理差，執(zhí)行和戰(zhàn)略規(guī)劃不足等問題，同時較弱的執(zhí)行和信用記錄還可能削弱其未來的融資能力。