華潤置地(01109)：行業(yè)天花板逐漸顯現(xiàn) 但中長期仍是10億平米規(guī)模

本文來自觀點地產(chǎn)網(wǎng)。

3月26日下午，華潤置地(01109)舉行2019年度全年業(yè)績發(fā)布會，華潤置地董事會主席王祥明在業(yè)績會上分享了他對行業(yè)的看法。

總體來看，他認(rèn)為行業(yè)中長期挑戰(zhàn)和機(jī)遇并存，華潤置地需要順應(yīng)變化趨勢，做好自己的事情。雖然行業(yè)規(guī)模天花板逐漸顯現(xiàn)，但中長期看房地產(chǎn)仍然是10億平方米規(guī)模的行業(yè)。

與此同時，行業(yè)集中度持續(xù)提升，帶來激烈競爭，行業(yè)調(diào)控政策相對穩(wěn)定，始終堅持房住不炒和穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，房企的利潤增長空間將會承壓，在這種環(huán)境下龍頭房企做好規(guī)模、做好品牌將會尤為重要。

第二，他認(rèn)為受到城鎮(zhèn)化進(jìn)程對人口流動和行業(yè)轉(zhuǎn)移的影響，華潤置地在未來布局上主要聚集在京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)以及九個國家中心城市為核心的城市群。

第三，王祥明認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展動力仍然強(qiáng)勁。短期內(nèi)受衛(wèi)生事件影響，線下消費的客流、零售額、租金收入等下降壓力較大，中長期看衛(wèi)生事件對居民線上消費習(xí)慣的改變，對線下消費帶來較大挑戰(zhàn)。

華潤置地需要不斷提高經(jīng)營質(zhì)量和運營效率，持續(xù)加強(qiáng)客戶體驗式消費的創(chuàng)新力度，加快線上線下消費的融合以適應(yīng)新的消費需求和習(xí)慣。

第四，他提到隨著租售并舉等趨勢，開發(fā)商紛紛嘗試主業(yè)之外的創(chuàng)新業(yè)務(wù)，進(jìn)入了康養(yǎng)、長租、物流、汽車、機(jī)器人等跨行業(yè)領(lǐng)域，華潤置地將圍繞城市綜合投資開發(fā)運營定位，聚焦協(xié)同主業(yè)。

同時，在業(yè)務(wù)創(chuàng)新之外，王祥明提到，華潤置地也會高度關(guān)注衛(wèi)生事件之后金融環(huán)境的變化，順應(yīng)國家金融政策，推進(jìn)華潤置地的金融創(chuàng)新。

綜上所述，王祥明表示華潤置地將繼續(xù)堅持城市綜合開發(fā)投資運營商的定位，保持銷售規(guī)模行業(yè)前十和中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者的地位，保持規(guī)模和利潤雙增長。業(yè)績穩(wěn)中有進(jìn)，為股東創(chuàng)造更大價值。（編輯：孟哲）