美銀美林：今年首季樓市仍維持平穩(wěn)發(fā)展 首選世茂房地產(00813)及融創(chuàng)(01918)

智通財經APP獲悉，美銀美林發(fā)布報告稱，內地房地產政策自去年11月起稍有放松，令市場有所回暖，相信今年首季樓市仍維持平穩(wěn)發(fā)展，在政策環(huán)境利好下，預計房企今年度銷售額可增長10%至15%，較去年約15%至20%放緩。

據該行測算，主要內房開發(fā)商2020年合約銷售額將同比增長15%，當中由于行業(yè)持續(xù)整合，前十強內房整體銷售增速可能會放緩，但排名10至40位的開發(fā)商增長或仍能大大超越同行平均水平。在市場整體基數大、增幅減慢下，預期內房今年盈利平均可增長15%。

該行稱，除各地政府因城施策的適度放寬外，人民銀行已表明有必要時將采取逆周期調節(jié)措施，目前只預期未來有輕微的房地產融資寬松，基于估值、盈利增長表現及貨幣寬松政策，較偏愛非國有企業(yè)，首選股票是世茂房地產(00813)、融創(chuàng)(01918)、中國海外(00688)和中國奧園(03883)。行業(yè)目標價平均上調9%，以反映匯率和估值提升。

該行又稱，今年可能推動內房股價表現的主題包括物管理業(yè)務分拆，看好華潤置地(01109)、世茂；戶口落地政策改革，看好融創(chuàng)、龍湖(00960)；及城市更新項目，看好時代中國(01233)、奧園與富力地產(02777)。