科技島來(lái)了！騰訊(00700)以85.2億元底價(jià)拿下大鏟灣！

本文來(lái)源“深圳壹地產(chǎn)”。

11月29日下午3點(diǎn)，深圳市土地房產(chǎn)交易中心以掛牌方式公開出讓兩宗地A002-0076、A002-0074，深圳2家企業(yè)分別以底價(jià)斬獲寶安1宗地塊。

其中深圳A002-0076號(hào)地塊被騰訊科技（深圳）有限公司以85.2億元底價(jià)競(jìng)得！

圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

競(jìng)得人：騰訊科技（深圳）有限公司

位置：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道大鏟灣

土地用途：工業(yè)用地（新型產(chǎn)業(yè)用地）+公共管理與服務(wù)設(shè)施用地+交通設(shè)施用地

土地面積：809124.16㎡

建筑面積：2000000.0㎡

起始價(jià)：852,000萬(wàn)元

成交價(jià)：852,000萬(wàn)元

溢價(jià)率：-

綜合樓面單價(jià)：4260.0元/㎡

另一宗地A002-0074號(hào)地塊被著名手機(jī)品牌vivo以12.9億元底價(jià)競(jìng)拍獲得。

圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

競(jìng)得人：維沃移動(dòng)通信（深圳）有限公司

位置：寶安區(qū)新安街道

土地用途：商業(yè)

土地面積：8142.43㎡

建筑面積：97710.0㎡

起始價(jià)：129,000萬(wàn)元

成交價(jià)：129,000萬(wàn)元

溢價(jià)率：-

綜合樓面單價(jià)：13202.33元/㎡

未來(lái)科技城選址大鏟灣 為騰訊（00700）量身定制

其中A002-0076號(hào)地塊位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道大鏟灣，土地用途為工業(yè)用地（新型產(chǎn)業(yè)用地）+公共管理與服務(wù)設(shè)施用地+交通設(shè)施用地，準(zhǔn)入行業(yè)類別為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)-數(shù)字經(jīng)濟(jì)（A03互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)）。

由于大鏟灣毗鄰深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、寶安中心區(qū)、前海自貿(mào)區(qū)，與已開通的沿江高速、寶安大道、107國(guó)道以及未來(lái)的深中通道相連，優(yōu)越的地理位置讓大鏟灣成為深圳打造灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域。

早在2016年，深圳市政協(xié)召開六屆十七次主席會(huì)議上就有消息透露，深圳將在大鏟灣劃給騰訊一座“科技島”。

概念規(guī)劃圖

今年10月31日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布公告稱，深圳寶安區(qū)將于11月29日出讓西鄉(xiāng)街道大鏟灣和新安街道兩宗地塊，分別為一塊工業(yè)用地和一塊商業(yè)用地。

其中，位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道大鏟灣A002-0076宗地，占地約80.9萬(wàn)平方米，建筑面積200萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)85.2億元，保證金17.04億元，土地使用年限30年。

據(jù)媒體報(bào)道，由此特地為騰訊定制，位于寶安區(qū)大鏟灣港區(qū)的深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來(lái)科技城選址地塊得以最終確認(rèn)。

騰訊辦公面積缺口達(dá)130萬(wàn)平 “再造一個(gè)騰訊”迫在眉睫

資料顯示，騰訊在深圳市共有約38000名員工，辦公面積約70萬(wàn)平方米，其中自有物業(yè)面積33萬(wàn)平方米，租賃面積37萬(wàn)平方米。

根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展，員工人數(shù)按每年增長(zhǎng)13%預(yù)測(cè)，未來(lái)7年人數(shù)將達(dá)到約89000人，按人均20平方米測(cè)算，辦公面積總需求為178萬(wàn)平方米，減去自有物業(yè)騰訊大廈、濱海大廈計(jì)33萬(wàn)平方米以及目前在建前海大廈15萬(wàn)平方米,辦公面積缺口達(dá)130萬(wàn)平方米。

為了解決辦公問題，騰訊近幾年來(lái)也在深圳拿了不少地，包括已建成的騰訊大廈、騰訊濱海大廈以及在建的騰訊前海大廈。

騰訊公司在深圳的第一座大廈騰訊大廈2009年8月24日正式建成，位于深圳市南山區(qū)高新科技園北區(qū)，樓體總高193米，地上39層，地下3層。

2010年4月取得T204-0072地塊，土地面積18650.95平方米，土地功能為工業(yè)用地，已建騰訊濱海大廈。

騰訊公司在深圳的第二座大廈是騰訊濱海大廈，2017年正式投入使用，騰訊濱海大廈作為全球總部基地，占地面積18650平米，相當(dāng)于3個(gè)騰訊大廈，由南北兩座塔樓組成。

騰訊在南山區(qū)已有一塊產(chǎn)業(yè)用地，于2015年5月取得T201-0081地塊，土地面積24947.84平方米，土地功能為商業(yè)性辦公用地，在建騰訊前海大廈。

200萬(wàn)㎡巨無(wú)霸“新鵝廠” 騰訊未來(lái)科技城來(lái)了

此前有消息稱，這塊工業(yè)用地將建設(shè)200萬(wàn)㎡“互聯(lián)網(wǎng)+未來(lái)科技城”，建筑體量是騰訊總部濱海大廈的5.7倍，騰訊效果廣告、騰訊云、互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療、前沿科技等7大產(chǎn)業(yè)將進(jìn)駐。同時(shí)，島上還將建一所九年一貫制的中小學(xué)及高中。

項(xiàng)目將建設(shè)“六基地一平臺(tái)”，具體為：

效果廣告研發(fā)推廣基地項(xiàng)目25萬(wàn)㎡；互聯(lián)網(wǎng)云全球研發(fā)基地項(xiàng)目25萬(wàn)㎡；國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療基地項(xiàng)目24萬(wàn)㎡；互聯(lián)網(wǎng)+教育創(chuàng)新實(shí)踐基地項(xiàng)目24萬(wàn)㎡；互聯(lián)網(wǎng)體育產(chǎn)業(yè)互動(dòng)基地項(xiàng)目22萬(wàn)㎡；互聯(lián)網(wǎng)+雙創(chuàng)基地項(xiàng)目10萬(wàn)㎡；前沿科技領(lǐng)域研究中心項(xiàng)目20萬(wàn)㎡；其它配套設(shè)施建筑面積50萬(wàn)㎡。全部建成運(yùn)營(yíng)后預(yù)計(jì)將可容納7.5萬(wàn)名辦公人員。

此外，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件還規(guī)定了項(xiàng)目投入產(chǎn)出效率：

1.項(xiàng)目取得土地使用權(quán)起7年內(nèi)建成投產(chǎn);項(xiàng)目分兩期建設(shè)，其中一期取得土地使用權(quán)起5年內(nèi)建成投產(chǎn)。

2. 投資強(qiáng)度：投資強(qiáng)度（投資總額/占地面積）≥48000萬(wàn)元/公頃。

3. 產(chǎn)出效率：用地產(chǎn)出（單個(gè)監(jiān)管期內(nèi)年均營(yíng)業(yè)收入/占地面積）≥60000萬(wàn)元/公頃·年。

4. 納稅強(qiáng)度：納稅強(qiáng)度（單個(gè)監(jiān)管期內(nèi)年均實(shí)繳納稅額/占地面積）≥1500萬(wàn)元/公頃·年。

5. 節(jié)能環(huán)保：產(chǎn)值能耗（單位產(chǎn)值的年能耗量）≤0.02噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元·年。

當(dāng)然，為了防止企業(yè)變相牟利，《方案》還對(duì)項(xiàng)目作出了一些限制，比如：

項(xiàng)目取得土地使用權(quán)起7年內(nèi)建成投產(chǎn)，項(xiàng)目分兩期建設(shè)，其中一期取得土地使用權(quán)起5年內(nèi)建成投產(chǎn)，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證等等。（編輯：劉瑞）